Квадратура

82 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

2006

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Електронно оборудване

Климатизиран

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Жилищна ситуация

Със свободен достъп

Етаж

Плочки, Паркет

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2026 Година

Свободно от

nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

99 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-06-05

Валидност

04.06.2034

Цени

Продажна цена

€ 769 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Penthousewohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die stilvolle Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau.

Die im Jahr 2006 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen stufenlosen Zugang sowie eine hochwertige Bauausführung. Die zum Verkauf stehende Penthousewohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert und die gesamte Wohnung auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2016 sorgen für optimale Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die Fenster werden regelmäßig im Rahmen eines Wartungsvertrages gepflegt und verfügen zusätzlich über hochwertige Fliegenschutzsysteme sowie elektrisch betriebene Rollläden, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

In der gesamten Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Ein hochwertiger Echtholzparkettboden wurde im Rahmen der Kernsanierung verlegt und wird im Jahr 2026 aufgrund erhöhter Qualitätsansprüche nochmals vollständig erneuert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Die exklusive Wohnküche wurde erst im Jahr 2025 eingebaut und verfügt über einen Neuwert von rund 24.000 €. Mit ihrer eleganten Kücheninsel fügt sie sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Funktionalität und Design.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 15 m². Zwei hochwertige Markisen aus dem Jahr 2025 ermöglichen bei Bedarf eine nahezu vollständige Beschattung und schaffen einen geschützten Außenbereich mit hohem Erholungswert. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Freunden – diese Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie.

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das komfortable, klimatisierte Schlafzimmer sowie das moderne Masterbad. Dieses überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, hochwertigen Ausstattungsdetails und zeitloser Eleganz.

Ein praktischer Abstellraum, direkt an die Küche angrenzend, ergänzt das durchdachte Raumangebot. Hier finden Vorräte, ein zusätzlicher Kühlschrank sowie Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien bequem Platz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist. Der Stellplatz wird separat zum Kaufpreis der Wohnung für 30.000 € angeboten.

Diese Penthousewohnung vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und exklusiven Wohnkomfort in hervorragender Lage und bietet ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Nachhaltigkeit legen.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- exklusive Penthousewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Baujahr 2006
- umfassende Kernsanierung im Jahr 2024
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Stromleitungen im Rahmen der Sanierung
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- moderne Wohnküche mit Kücheninsel (Neuwert ca. 24.000 €)
- Südlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 15 m² Fläche
- direkter Zugang zur Dachterrasse vom Wohnbereich
- zwei hochwertige Markisen mit nahezu vollständiger Beschattungsmöglichkeit
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- geplante Erneuerung des Parkettbodens im Jahr 2026
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- klimatisiertes Schlafzimmer
- modernes Masterbad mit großzügiger Walk-in-Dusche
- große, zweifachverglaste Kunststofffenster
- regelmäßige Fensterwartung über bestehenden Wartungsvertrag
- hochwertige Fliegenschutzsysteme an den Fenstern
- elektrische Rollläden
- praktischer Abstellraum mit Platz für Vorräte, Kühlschrank und Waschmaschine
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- stufenloser Zugang zur Wohnung
- eigener Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000 EUR
- gepflegte und moderne Wohnanlage in Köln-Junkersdorf

Местоположение

Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Junkersdorf. Der beliebte Stadtteil im Kölner Westen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Domstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Das moderne Wohnquartier zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, gepflegte Grünanlagen sowie eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die Umgebung bietet ein exklusives Wohnambiente mit viel Freiraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Autobahnnetz. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Der Kölner Stadtwald, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Exklusivität und Urbanität und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Wer ein hochwertiges Zuhause in einem der attraktivsten Stadtteile Kölns sucht, findet hier die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Komfort und hervorragender Infrastruktur.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.