Квадратура

210 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

41.76 m²

Размер на парцел

408.00 m²

Килерно помещение

57.16 m²

Година на строеж

1967

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Сухо помещение, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

93.80 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2036-07-22

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна

2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus in begehrter Lage von Burtscheid vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.
Das im Jahr 1967 errichtete Haus wurde im Jahr 2013 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert. Es bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche, rund 42 m² Nutzfläche sowie einem 408 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Stimmung sorgt. Die großzügige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet, die den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Eine elegante Blausteinterrasse, stilvolle Schieferfliesen, hochwertige Parkettböden sowie zahlreiche weitere ausgesuchte Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und ein hochwertiges Wohngefühl.

Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 35 m², der liebevoll angelegte Garten sowie der Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die im Badezimmer integrierte Sauna, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutz- und Abstellflächen einen direkten Zugang zur integrierten Garage im Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine zweite, angebaute Garage, die direkten Zugang zum Garten bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage.

Die Immobilie ist derzeit nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Wer ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes und vollständig modernisiertes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Оборудване

- Ca. 210 m² Wohnfläche auf 408 m² Grundstück
- 2013 umfassend kernsaniert und modernisiert
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Schieferfliesen und Blausteinterrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Großzügige Einbauküche mit offenem Wohnkonzept
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, Gäste-WC und Sauna
- Sonnige Terrasse (ca. 35 m²), Balkon und gepflegter Garten
- 2 Garagen – eine mit Gartenzugang, eine mit direktem Zugang zum Keller
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Voll unterkellert mit viel Nutz- und Stauraum
- Sofort verfügbar
- Ruhige und begehrte Wohnlage in Burtscheid / Steinebrück

Местоположение

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Aachener Südens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Aachener Wald, der mit seinen weitläufigen Wegen und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Aachener Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien schätzen die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie das verkehrsberuhigte Wohnumfeld. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den schnell erreichbaren Autobahnen A4 und A44 mit Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf sowie nach Belgien und in die Niederlande.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Lage im beliebten Aachener Süden macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl – sowohl für Familien als auch für Paare oder alle, die ein dauerhaft lebenswertes Zuhause in einem der beliebtesten Wohnquartiere Aachens suchen.

Други

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