Köln-Marienburg: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnengarten und Garage in exklusiver Lage
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Gerne präsentieren wir Ihnen diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain, überzeugt jedoch durch ihre nahezu erdgeschossgleiche Lage sowie großzügige Fensterflächen mit einer angenehm hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte sowie einer Waschmaschine und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der charmante Wohn- und Essbereich, der durch die historischen Holzfenster mit einer großzügigen Fensterfläche von rund 4 m² lichtdurchflutet und einladend wirkt. Diese befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität mit stilvollem Altbaucharakter. Abgerundet wird das Ambiente durch den hochwertigen Echtholzparkettboden, der im Jahr 2018 verlegt wurde und für eine warme, elegante Wohnatmosphäre sorgt.
Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend erneuert und ist mit einer modernen Mosaikdusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die durchschnittliche Raumhöhe von über 2,40 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl in den Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu dem liebevoll angelegten Sonnengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist über einen separaten Eingang im Innenhof zugänglich, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Die Haustür wurde im Jahr 2025 durch eine moderne Sicherheitstüre ersetzt. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Zum Angebot gehören zudem eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage welche zusätzlich erworben werden kann, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie ein Sport- und Saunaraum und ein Waschraum.
Das monatlichen Hausgeld der Wohnung beträgt 521 € und beinhaltet die Heiz- sowie Warmwasserkosten. Zudem wird jedes Jahr als Gemeinschaft 10.000 € in ein Rücklagenkonto gezahlt. Der monatliche Anteil der Wohnung beträgt 108 €. Somit ergibt sich eine gesamtsumme i.H.v. 629 €. Da sich die Eigentümergemeinschaft bewusst für den Aufbau der Rücklagen entschieden hat, wurden Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude über das laufende Hausgeld und nicht über die Rücklagen finanziert. Aus diesem Grund liegt das Hausgeld aktuell etwas über dem üblichen Niveau. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. 82.000 €.
Equipment
Das Beste in Kürze:
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1910
- Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus: 1980er Jahre
- ca. 56 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain
- nahezu erdgeschossgleiche Lage
- durchschnittliche Raumhöhe von über 2,40 m
- helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
- privater Zugang über den Innenhof
- charmanter Wohn- und Essbereich mit historischen Holzfenstern
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
- modernes Badezimmer mit Mosaikdusche
- zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine
- Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und Küche
- direkter Zugang zum Sonnengarten
- Einzelgarage auf dem Grundstück (kann optional für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden)
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsflächen: Waschraum sowie Sport- und Saunaraum
- ca. 82.000 EUR Instandhaltungsrücklage
- gepflegtes und repräsentatives Mehrfamilienhaus (denkmalgeschützt)
Modernisierung der letzten Jahre:
2008: Erneuerung der Fassade
2008: Erneuerung der Gaszentralheizung
2018: Erneuerung der Badezimmer
2018: Austausch der Heizkörper (teilweise)
2018: Verlegung von neuem Parkettboden und modernen Fliesen
2018: Erweiterung und Modernisierung der Einbauküche
2025: Einbau einer neuen Sicherheitshaustür
2026: Erneuerung von Sicherungen und Sicherungskasten
Location
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Köln-Marienburg, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen in Köln. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen sowie einer hochwertigen Nachbarschaft mit stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Marienburg steht seit jeher für gehobenes Wohnen in naturnaher Lage. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheinufers sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen und exklusiven Lage ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Paare besonders interessant macht.
Various
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
50968 Köln, Germany
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