Квадратура

307 m²

Помещения

Спални

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

122 m²

Размер на парцел

3342.0 m²

Година на строеж

1957

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

88 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2022-09-09

Валидност

09.09.2032

Цени

Продажна цена

€ 879 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1957 als Landschulheim in massiver Bauweise errichtet und 1970 zu einem architektonisch einzigartigen Wohnhaus umgestaltet. Die bis zu 50 cm starken Backsteinwände blieben dabei weitgehend erhalten und prägen bis heute den besonderen Charakter des Hauses. Ergänzt wurde die Bausubstanz durch einen markanten Wohnbereich in Holzständerbauweise mit Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Dank der Hanglage erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und fügt sich harmonisch in das weitläufige Waldgrundstück ein. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung und technische Modernisierung.

Über eine Anliegerstraße erreichen Sie das Anwesen mit Doppelcarport. Eine repräsentative Freitreppe führt zum Eingangsbereich, der von Terrasse und Garten umgeben ist. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnebenen sowie die Gäste-Toilette.

Die offene Küche mit Granitarbeitsflächen, Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum ergänzt diesen Bereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der über 90 m² große Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, Kamin und vollständig verglaster Giebelseite. Die außergewöhnliche Architektur schafft ein einzigartiges Wohngefühl und eröffnet herrliche Ausblicke in den angrenzenden Wald. Angrenzend befinden sich Bibliothek bzw. Medienraum sowie der private Wohnbereich.

Eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken verbindet Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche. Das Schlafzimmer überzeugt durch hohe Decken und weitere hochwertige Einbauten.

Die teilweise überdachte Terrasse erstreckt sich entlang zweier Gartenseiten und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine 3-m³-Zisterne unterstützt die Bewässerung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Hobby- und Werkraum.

Über eine halb offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein separater Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, vorbereiteten Küchenanschlüssen, sichtbarer Balkenkonstruktion und Raumhöhen bis 3,60 m. Eine Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Abstellraum machen diese Ebene ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit.

Der 2008 neu geschaffene Kellerbereich bietet großzügige Wirtschafts-, Lager- und Arbeitsflächen. Von hier besteht direkter Zugang zum Doppelcarport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Weitere Abstellflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Energiekonzept umfasst eine moderne Gas-Brennwertheizung, eine thermische Solaranlage sowie einen wasserführenden Kaminofen mit 26 kW Leistung. Seit 2023 ergänzt eine Photovoltaikanlage mit 14 kWp und 10-kW-Batteriespeicher die Versorgung und sorgt für einen hohen Grad energetischer Unabhängigkeit. Die Abwasserreinigung erfolgt über eine moderne Drei-Kammer-Kläranlage.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Besonderheiten, naturnahes Wohnen auf einem großzügigen Waldgrundstück in nahezu uneinsehbarer Alleinlage und eine gleichzeitig hervorragende Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf.

Оборудване

Highlights
- ca. 307 m² Wohnfläche
- ca. 122 m² Nutzfläche
- ca. 3.342 m² Grundstücksfläche
- großzügiges Waldgrundstück mit sonnigen Gartenbereichen
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Raumhöhen von bis zu ca. 5 Metern
- hochwertige Spanndecken im Erdgeschoss
- zwei Kamine
- separat nutzbarer Wohnbereich im Obergeschoss (Die Einheit wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung angeboten)
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Freisitz
- Doppelcarport mit E-Ladestation
- architektonisch außergewöhnliche Bauweise
- vollständig verglaste Giebelseite mit beeindruckendem Waldblick
- hochwertige, individuell gefertigte Holztüren
- maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidebereich
- Hobby- bzw. Werkraum mit Werkbank
- 3 m³ Zisterne zur Gartenbewässerung

Modernisierungen und Sanierungen 2008
- Dach vollständig erneuert inklusive Dachdämmung
- Kelleranbau neu errichtet
- Doppelcarport neu errichtet
- Elektrische Anlagen umfassend erneuert
- Installation einer thermischen Solaranlage
- Parkettböden im Erd- und Obergeschoss verlegt
- Neubau einer 3-Kammer-Kläranlage
- Installation eines wasserführenden Kaminofens im Erdgeschoss
- Verglasung der Wohnraum-Giebelseite erneuert
- maßgefertigte Fensterverkleidungen eingebaut
- Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert
- Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert
- Innenausbau umfassend modernisiert
- Malerarbeiten durchgeführt
- Hochwertige Spanndecken im Erdgeschoss installiert
- Hauseingangsbereich neu gestaltet
- Hochwertige Einbauküche installiert (kann übernommen werden)

Modernisierungen 2023
- Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp Leistung installiert
- Batteriespeicher mit ca. 10 kW Speicherkapazität installiert

Местоположение

Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Landscheid der Stadt Burscheid. Eingebettet in ein großzügiges Waldgrundstück genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die umgebenden Wälder und Wanderwege des Bergischen Landes beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zum historischen Restaurant und Hotel Gut Landscheid in Burscheid.

Idyllische Lage mit sehr guter Autobahn- und Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Das Burscheider Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Zentren von Leverkusen, Köln, Solingen und Düsseldorf in komfortabler Entfernung. Die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Eichenplätzchen“ befindet sich nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Busverbindungen unter anderem nach Köln, Leverkusen, Bergisch Gladbach und in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich ist die Haltestelle „Straßerhof“ in ca. 20 Min. fußläufig erreichbar.

Damit bietet Haus Landscheid eine seltene Kombination aus Rückzugsort, Lebensqualität und urbaner Nähe.

Други

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