Fläche

108 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1989

Innen

Bad

Dusche, Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-11-14

Gültigkeitsdatum

14.11.2032

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 483 000

Garage (pro Stück)

15 000 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen, Familienleben und modernes Arbeiten von zu Hause.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der unteren Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen (neu 2026) sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad.

Ein architektonischer Blickfang der Wohnung ist die elegante Wendeltreppe, die beide Ebenen stilvoll miteinander verbindet. Sie verleiht den Räumen einen besonderen Charme, schafft ein offenes Wohngefühl und unterstreicht den einzigartigen Hauscharakter dieser Maisonettewohnung.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt darüber hinaus für wertvollen Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert (ausgenommen Bäder und Fliesenböden) und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, moderner Laminatboden und eine freundliche Wohnatmosphäre bilden die ideale Grundlage für individuelles Wohnen und Einrichten.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche ergänzen das attraktive Angebot. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet zusätzlichen Freiraum für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Ein Garagenstellplatz der Doppelgarage rechts gehört zur Wohnung und wird zusätzlich für 15.000 € angeboten.

Das Haus hat keinen Aufzug.
Neben dem monatlichen Hausgeld beträgt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 68 € pro Monat.

Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung zu schätzen wissen.

Ausstattung

- ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- separate Küche
- Duschbad auf der unteren Ebene (Duschtasse aus 2026)
- Wannenbad auf der oberen Ebene
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (größtenteils neu 2026)
- neuer Laminatboden in Wohnräumen
- frisch gestrichen
- praktischer Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradkeller und Waschküche
- Garage (zzgl. 15.000 €)
- frisch renoviert und sofort bezugsfrei
- solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung.

Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen der Nüssenberger Busch, die Baadenberger Senke und der Stöckheimer See.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien und die Stadtbahnlinie 3 sehr gut. Über die Militärringstraße sind die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
- familienfreundliche Lage mit mehreren Kitas und Schulen
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
- vielfältige Sport- und Freizeitangebote
- zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe
- Restaurants und weitere Dienstleistungen in der Umgebung

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.