Квадратура

111 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

329.0 m²

Година на строеж

1971

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2022 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

150.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-07-08

Валидност

08.07.2036

Цени

Продажна цена

€ 439 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte wurde ca. 1971 auf einem 329 m² großen Grundstück (Erweiterungsoption auf 490 m², siehe unten) errichtet und bietet mit rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu 5 Zimmer, ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Über die Jahre wurde die Immobilie instand gehalten und teilweise modernisiert. Sie überzeugt heute durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamteindruck sowie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Herzstück ist dar ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre zum gemeinsamen Leben und Entspannen einlädt. Die große Fensterfront lässt viel natürliches Licht einfallen und erlaubt den freien Blick in Ihr Gartenreich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt zum Essbereich hin über praktische Einbauschränke. Die Küche könnte zum Wohnraum hin geöffnet werden (siehe Beispielbilder). Das Tageslicht-Duschbad neben dem Hauseingang rundet das Platzangebot im EG ab.

Im OG stehen Ihnen 3 bis 4 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das großzügige Elternschlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung zweier Räume erweitert und bietet ein besonders komfortables Raumgefühl. Bei Bedarf lässt sich hier mit geringem Aufwand wieder ein zusätzliches Zimmer schaffen. Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad komplettiert die Wohnebene.

Auch das KG bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Neben einer Waschküche, einem Vorratskeller und dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum sowie ein zusätzlich angebauter Bereich mit Sauna zur Verfügung. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit oder kreative Projekte. Eine Kelleraußentreppe sorgt dabei für kurze Wege.

Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Die teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin, die sich harmonisch an die massiv errichtete Garage anschließt, schafft einen stimmungsvollen Ort für gesellige Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage mit Stahlschwingtor und durch die zusätzlichen Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ziergarten in Süd-West-Ausrichtung, der mit viel Liebe angelegt wurde und eine grüne Oase der Ruhe bildet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die private Gartenfläche um ca. 161 m² zu erweitern. Die Erweiterung verläuft in geradliniger Fortführung bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze und beginnt etwa auf Höhe des markanten Baumes im Garten (siehe Darstellungen im Bildteil des Exposés). Der Kaufpreis für diese Grundstückserweiterung beträgt 116.000 €.

Die harmonische Bepflanzung sowie der schöne Baumbestand verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die Naturliebhaber begeistern wird. Hier können Kinder spielen und Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen.

Die Bausubstanz ist als solide zu bezeichnen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Modernisierungsbedarf in den Bereichen Elektroinstallation, Heiztechnik & Dach auf. In einem Kellerraum wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte festgestellt. Es handelt sich um den hinteren Kellerbereich unter der Terrasse. Alle Umstände wurden bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt.

FAZIT:
Dieses Haus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Traumgarten. Die Terrasse mit Außenkamin sowie das vorhandene Potenzial bieten ideale Voraussetzungen, um ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Оборудване

-Gepflegte Doppelhaushälfte

-Baujahr 1971

-Sehr ruhige Lage

-Ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf bis zu 5 Zimmer

-Ca. 150 m² reine Gartenfläche

-329 m² Grundstück in Süd-West-Ausrichtung

-Grundstück (Garten) um ca. 161 m² erweiterbar (Aufpreis 116.000 €).

-Ca. 35 m² großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten

-Überdachte Terrasse ca. 23 m²

-Freie Terrasse ca. 28m² (ca. 2022)

-Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss (ca. 2000)

-Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern

-Badezimmer im Obergeschoss (ca. 2000)

-Bodenbeläge: Fliesen & Teppich

-Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 & 2017)

-Vielseitig nutzbarer Vollkeller

-Hobbyraum im Keller

-Zusätzlicher angebauter Bereich mit Sauna im KG (Feuchtigkeit)

-Waschküche & Vorratskeller

-Praktische Kelleraußentreppe

-Teilüberdachte Terrasse mit offenem Außenkamin

-Liebevoll angelegter Ziergarten (erweiterbar)

-PKW-Garage mit Stahlschwingtor

-Eingangstreppe mit hochwertigem Edelstahlhandlauf

-Flachdachgauben

-Satteldach

-Ölzentralheizung aus 1986 mit ca. 2.800 Liter Stahlinnentank

-600 Liter Heizöl befinden sich noch im Tank (im Kaufpreis enthalten)

-Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz

-Altersbedingter Modernisierungsbedarf: Elektro, Heiztechnik & Dach

-Feuchtigkeit im hinteren Bereich des KG unter der Terrasse

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Frechen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die ruhige Lage verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem das Einkaufszentrum mit dem großflächigen Marktkauf Frechen (ca. 2,5 km), HIT Trading Group GmbH & Co. KG (ca. 2,0 km), mehrere Filialen von ALDI SÜD und Lidl sowie weitere Nahversorger und Fachgeschäfte im Frechener Stadtzentrum.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, darunter Einrichtungen wie die Kindertagesstätten St. Audomar, St. Katharina und Löwenherz. In Frechen stehen zudem zahlreiche Grundschulen (z.B. Johannesschule) sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das Gymnasium der Stadt Frechen und die Realschule der Stadt Frechen. Einige der Schulen sind problemlos fußläufig zu erreichen.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie verschiedene Gesundheitsdienstleister. Das Frechener Zentrum mit seinem Ärzteangebot ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Königsdorfer Forst sowie die vielfältigen Sportangebote der Stadt Frechen schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt, das Kölner Autobahnkreuz West sowie die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises schnell erreichbar. Die KVB-Linie 7 verbindet Frechen direkt mit der Kölner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Königsdorf mit Verbindungen Richtung Köln, Düren und Bonn.

Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Wohnlage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Köln.

Други

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