Квадратура

106 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

211.0 m²

Година на строеж

1968

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2008 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

255.7 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-06-16

Валидност

15.06.2036

Цени

Продажна цена

€ 314 000

Гараж (по един на жилище)

10 000 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des laufenden Umzugs der Verkäufer wurden die meisten Bilder KI-gestützt virtuell entrümpelt. Hierbei können leichte Veränderungen oder Abweichungen an festen Bestandteilen des Hauses entstanden sein. Bitte beachten Sie daher auch die Videobesichtigung, die das Objekt im aktuellen Zustand zeigt.

Gerne präsentiere wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erftstadt-Lechenich. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem 211 m² großen Grundstück sowie einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.

Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage legen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Eine elektrische Sonnenmarkise bietet hierbei zusätzlichen Komfort und angenehmen Schatten an warmen Sommertagen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ideale Bedingungen für die ganze Familie.

Die geräumige Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Flur aus erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei attraktive Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet somit hohen Komfort für die gesamte Familie. Vom großzügigen Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Auf dieser Etage bieten weitere Einbauschränke Ihnen noch mehr Verstauraum.

Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale: In den Schlafräumen wurde charmanter Echtholzparkett verlegt, während die übrigen Wohnbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Im Jahr 2008 wurde die gesamte Elektrik, teile der frisch- und Abwasserleitungen sowie die Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurden an einigen Fenstern & Türen hochwertige Fliegenschutzsysteme installiert, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Die Wohnraumfenster wurden bereits im Jahr 2000 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit einem Innenmuster ersetzt. Das Dach wurde 2006 erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight sind die bereits auf dem Südbalkon installierten Balkonkraftwerke, die einen Teil des täglichen Strombedarfs nachhaltig und kostensparend decken.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Lagerfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage, die sich lediglich etwa 200 Meter vom Haus entfernt befindet. Die Garage ist zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie für 10.000 EUR zu erwerben.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- ruhige Wohnlage in Erftstadt-Lechenich
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 211 m² Grundstück
- sonniger Südgarten
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- voll unterkellert
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Südbalkon am Elternschlafzimmer
- Echtholzparkett in den Schlafräumen
- Elektrick, Leitungen & Böden 2008 erneuert
- 2-fach verglaste Fenster aus 2000 mit Innenmuster
- Fliegenschutz
- Dach 2006 erneuert
- zwei Balkonkraftwerke
- Garage zzgl. 10.000 €

Местоположение

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Erftstadt-Lechenich, einem der begehrtesten Stadtteile des Rhein-Erft-Kreises. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen sowie eine hohe Wohnqualität aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.

Lechenich verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die beliebte Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 gelangen Sie schnell in die Städte Köln, Bonn und Aachen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Ortsteile und Bahnhöfe.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Spielplätze sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt, verschiedene kulturelle Angebote sowie die Nähe zur Natur machen Lechenich zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn.

Други

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