Квадратура

110 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Година на строеж

1971

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.06.2026

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

119.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Валидност

2026-01-17

Цени

Продажна цена

€ 250 000

Външна комисионна

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Kornelimünster, Walheim sowie die Aachener Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 2.729 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das helle Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während das angrenzende Esszimmer mit kleinem Balkon und schönem Weitblick zum Verweilen einlädt.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Platz für Hobbygärtner – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet und kurzfristig verfügbar ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig gefragten Wohnlage im Aachener Süden profitieren möchten.

Оборудване

Highlights im Überblick:

- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Kornelimünster, Walheim & Aachen
- Großzügige Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss
- 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Esszimmer mit Balkon und schönem Weitblick
- Badezimmer und Gäste-WC 2016 modernisiert
- Eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Garagenstellplatz inklusive
- Eigener Kellerraum vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf ca. 2.729 m² Grundstück
- Naturnahes Wohnen mit viel Freiraum im Grünen
- Attraktive Wohnlage im beliebten Aachener Süden
- Doppelt verglaste Holzfenster (1997)
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sofort verfügbar – nicht vermietet
- Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- Bisher gezahlte Kaltmiete: 930 € p.m.

Местоположение

Die Wohnung befindet sich Aachener Stadteil Nütheim – einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür, Felder und Wiesen prägen das direkte Umfeld.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Das Aachener Zentrum sowie die Autobahnanbindung zur A44 und A4 sind gut zu erreichen.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber.

Други

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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