Размер на парцел

917 m²

Площ

Размер на парцел

917.0 m²

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 885 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein erstklassiges, ebenes Eckgrundstück in der wertstabilen Bonner Wohnlage Friesdorf. Mit einer Gesamtprojektfläche von ca. 948 m² bietet das Areal eine hervorragende Kombination aus hoher Planungssicherheit, minimiertem Entwicklungsrisiko und direktem Baustart-Potenzial. Die Fläche setzt sich zusammen aus einer Kernfläche von 917 m² und einer städtischen Optionsfläche von 31 m², die für ca. 19.000 € für die bestehende Projektierung, hinzuerworben werden muss. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 60 Metern bei einer mittleren Tiefe von ca. 25 Metern. Die derzeitige Bestandsbebauung – ein Werkstattgebäude und eine Remise (ehemalige Tankstelle) – ist aktuell an einen Gebrauchtwagenhandel vermietet und sichert laufende Einnahmen bis zum Baubeginn. Weitere Infos zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage. Das amtliche Bodenrichtwertniveau von 890 €/m² unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Standorts.

Baurecht & Gesichertes Projektpotenzial

Für Bauträger bietet dieses Investment eine drastisch verkürzte Vorlaufzeit: Mit Datum vom 15.06.2026 hat das Bauordnungsamt der Bundesstadt Bonn den offiziellen, für drei Jahre rechtsverbindlichen Bauvorbescheid gemäß § 77 BauO NRW erteilt. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB, da im Flächennutzungsplan eine Wohnbaufläche (W) ausgewiesen ist. Das harmonische Einfügen eines Mehrfamilienhauses in die nähere Umgebung wurde behördlich vollumfänglich bestätigt. Die genehmigte Vorplanung sieht ein kompaktes Mehrfamilienhaus der Gebäudeklasse 3 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit flach geneigtem Walmdach vor. Auf einer maximal bebauten Grundfläche von ca. 370 m² lässt sich hier ein modernes Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 attraktiven Wohneinheiten und einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 760 m² realisieren. Das gestalterische Konzept mit teilweise zurückversetzten Balkonen und Loggien fügt sich ideal in das Straßenbild ein.

Erschließung, Stellplätze & Bodengutachten:

Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein herausragender wirtschaftlicher Vorteil für die Tiefbauplanung ist das bestehende historische Entwässerungsprivileg (Erstanschluss vor 1996): Es besteht keine gesetzliche Pflicht zur kostenintensiven, ortsnahen Regenwasserversickerung; das Niederschlagswasser kann direkt in die öffentliche Kanalisation eingeleitet werden.
Gemäß der Bonner Stellplatzsatzung (Zone 2) werden für die 8 Wohneinheiten insgesamt 6 PKW-Stellplätze benötigt. Davon werden 5 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück realisiert, während für den sechsten Stellplatz eine Ablösung bei der Stadt beantragt werden kann. Ein aktuelles Bodengutachten liegt bereits vor: Der natürliche Boden auf dem Grundstück ist unauffällig (BM-0). Die Auffüllungen sind belastet (BM-F3), jedoch nach den Analysenwerten nicht durch die Vornutzung der Tankstelle. Die unterirdischen Tanks der ehemaligen Tankstelle wurden bereits ausgebaut und die Gruben verfüllt. Der Öltank (ca. 7.000l) ist auf dem Gelände verblieben, dieser wurde 1998 gereinigt und mit Sand aufgefüllt. Die Oberbodenbereiche müssen bei einer Nutzungsänderung ausgebaut und entsorgt werden. Als klar definierte Nebenbestimmung ist im Hauptverfahren eine Vereinigungsbaulast für die zwei Flurstücke einzutragen und in späteren, unversiegelten Gartenflächen ein Standard-Oberbodenaustausch (min. 30 cm) durchzuführen.

Marktanalyse & Vertrieb:

Bonn-Friesdorf zählt zu den gesuchtesten Wohnquartieren der Bundesstadt. Das projektierte Konzept trifft den Nerv der regionalen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Angesichts eines durchschnittlichen Neubaupreises für Eigentumswohnungen in der Region von 5.867 €/m² (Stand Juni 2026) und der kalkulierten 650 m² Wohnfläche bietet dieses Projekt ein attraktives Gesamtverkaufsvolumen bei gleichzeitig minimierten Entwicklungsrisiken. Die durchschnittliche Miete für Neubauwohnungen liegt bei ca. 17 €/m².

Alle behördlichen Dokumente, Pläne und Gutachten liegen für Ihre detaillierte Due Diligence bereit – das Areal ist optimal für den direkten Übergang in das Hauptgenehmigungsverfahren vorbereitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Местоположение

Das Projektgrundstück befindet sich im begehrten und wertstabilen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, genauer gesagt im traditionsreichen und äußerst gefragten Stadtteil Friesdorf. Friesdorf zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Bonner Süden, da es einen gewachsenen Charme mit den Vorzügen einer modernen, urbanen Infrastruktur perfekt verbindet. Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks ist durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld geprägt, in dem sich eine aufgelockerte, zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung wiederfindet. Diese homogene Struktur garantiert Bauträgern eine hervorragende Marktgängigkeit bei der späteren Verwertung der neu geschaffenen Wohneinheiten.

Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine erstklassige medizinische Versorgung – befinden sich im Ortskern von Friesdorf in fußläufiger Gehdistanz. Auch Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld ansässig. Für den hohen Freizeitwert der Lage sorgt die direkte Nähe zum Naturpark Kottenforst sowie zum beliebten Friesdorfer Freibad.

Ein entscheidendes Argument für Projektentwickler ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die Bonner Innenstadt ist knapp 6 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw über die nahegelegene Bundesstraße 9 (B9) als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: In nur einer Gehminuten erreichen Bewohner die direkt gelegene Haltestelle „Schwalbengarten“ mit den Buslinien 612 und 614. Diese stellen eine lückenlose und hochfrequente Verbindung nach Bad Godesberg Mitte sowie ins Bonner Zentrum sicher und binden das Grundstück zudem perfekt an die Straßenbahnlinien 61 und 62 im benachbarten Dottendorf an. Zudem ist die Stadtbahn-Haltestelle der Linien 16 und 63 (Richtung Köln und Bad Godesberg) flexibel per Bus oder in einem angenehmen Spaziergang erreichbar, was eine optimale Vernetzung im gesamten Köln-Bonner Wirtschaftsraum garantiert.

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