Квадратура

153 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

604.0 m²

Година на строеж

2013

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

Mitte Oktober 2026

Енергия

Отоплителна система

Камина, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

47.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2017-02-15

Валидност

15.02.2027

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 895 000

Външна комисионна

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

In bevorzugter Wohnlage von Bonn-Duisdorf erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Süd-Grundstück. Die Lage am Ende einer Stichstraße innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen. Mit der modernen Ausstattung, der gelungenen Grundrissgestaltung und den großzügigen Wohnflächen bietet das Eigenheim ein komfortables Zuhause mit viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das weitläufige Grundstück schafft ein besonderes Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Dank des sehr guten Zustands ist die Immobilie mit überschaubarem Renovierungsaufwand bezugsbereit.

Das erst im Jahr 2013 erbaute, moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche Platz für insgesamt 4-6 Zimmer und steht – eingebettet in die Natur – auf einem sonnigen Süd-Grundstück mit ca. 604 m² Grundstücksfläche. Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller, eine Garage, einen Stellplatz sowie einen schönen Garten mit umlaufender Terrasse, der zum Entspannen & Verweilen einlädt.

Auch energetisch ist Ihr neues Haus bestens aufgestellt: Eine gute Wärmedämmung von Dach und Fassade, die massive, fortschrittliche Bauweise, Dreifachverglasung, eine effiziente Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für beste Energiewerte (A). Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung und bei Bedarf mittels Kaminofen.

Beim Betreten des Eigenheims empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das stilvolle Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum.

Der großzügige Wohn- & Essbereich mit ca. 32 m² überzeugt durch die beeindruckende Fensterfront mit doppelflügeligen Terrassentüren, welche für viel Tageslicht sorgen. Ein gemütlicher Kaminofen schafft besonders in den kühlen Monaten eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 70 m² große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise sowie in den mit ca. 350 m² weitläufigen Südgarten mit schönem Baumbestand und gepflegtem, naturnahem Charakter – ein perfekter Ort zum Gärtnern und für gesellige Stunden mit Familie & Freunden im Grünen.

Die große Küche ist zum Essbereich hin geöffnet und garantiert somit eine kommunikative Atmosphäre. Die voll ausgestattete Modul-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Über die freitragende Treppe erreichen Sie das OG. Hier stehen Ihnen aktuell 2 gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 15 & 26 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das sehr geräumige Schlafzimmer mit ca. 26 m² und Blick in den Garten entstand durch das Zusammenlegen von 2 Zimmern. Durch das Einziehen einer Wand lässt sich der vorherige Grundriss einfach wiederherstellen, sodass das OG künftig wieder über 3 Zimmer mit jeweils Flächen zwischen ca. 13-15 m² verfügen würde. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen XL-Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie mit einem Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort.

Das im ausgebauten DG gelegene Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der ca. 37 m² große Bereich lässt sich bei Bedarf in 2 Räume aufteilen. Dank bereits vorbereiteter Leitungen könnte hier ein weiteres Bad realisiert werden.

Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um 2 variabel nutzbare Räume. Neben Stauflächen erwartet Sie hier eine nützliche Waschküche sowie ein Hobby- bzw. Werkraum. Eine weitere Dusche komplettiert die Ausstattung des UG.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz mit E-Ladestation vor dem Haus runden das Angebot ab.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Оборудване

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

-DHH/EFH aus dem Baujahr 2013 (Massivbauweise) mit Energieeffizienzklasse A

-Ca. 153 m² Wohnfläche auf 604 m² Süd-Grundstück

-4–6 Zimmer mit flexibel gestaltbarem Grundriss

-Kaminofen im ca. 32 m² großen Wohn- & Essbereich (Kamin im Kaufpreis enthalten)

-Offene Küche mit großer Modul-Einbauküche (EBK im Kaufpreis enthalten)

-Stilvolles Gäste-WC mit Fenster

-Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung, WC & Bidet

-Bodenbeläge: Feinsteinfliesen

-Fußbodenheizung EG, OG, DG

-Ca. 50 m² Süd-Terrasse mit elektrischer Markise

-Ca. 20 m³ Süd-Terrasse seitlich am Haus mit Zugang über die Küche

-Sonniger Südgarten (ca. 350 m²) mit schönem Baumbestand, eingebettet in die Natur

-Vollkeller mit Hobby-/Werkraum, Waschküche & zusätzlicher Dusche

-Ausgebautes Studio im DG (ca. 37 m²), teilbar in 2 Zi., Vorbereitung für zusätzliches Bad

-Einzelgarage & zusätzlicher Außenstellplatz mit E-Auto-Ladestation

-Geräteschuppen

-Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Spielstraße ohne Durchgangsverkehr (Stichstraße)

-Gepflegter Zustand, üblicher Renovierungsaufwand

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

-Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (14cm Dämmung)

-Klingelanlage ''Ring'' mit CAT6-Verbindung zum Serverschrank

-Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung, erhöhter Wärmedämmung & Glaseinsatz

-Gedämmter Dachausbau mit 22cm Mineralfaserdämmung

-Velux Dachflächenkunststofffenster mit elektr. bedienbarem Außenrollo (Abschattung)

-Freitragende Stahl-Holz-Treppe mit massiven Buchenholzstufen & Edelstahlgeländer

-Effiziente Gas-Brennwertherme mit zentraler Warmwasserbereitung & 300-L-Speicher

-Witterungsgeführte Heizungssteuerung mit programmierbarer Nachtabsenkung

-Solarthermieanlage zur Brauchwasserunterstützung mit ca. 5 m² Flachkollektoren

-Photovoltaikanlage

-Kaminofen mit Doppelwand-Edelstahl-Außenschornstein (im Kaufpreis enthalten)

-Energieeffizienzklasse: A

-Kunststofffenster (Schüco CT 70) mit hochwertiger 3-fach-Wärmeschutzverglasung

-Elektrische Rollläden an Erd- & Obergeschossfenstern

-Gehobene elektrische Infrastruktur mit umfangreicher Unterputzinstallation

-Zahlreiche TV- & Telefonanschlüsse sowie LAN-Anschlüsse

-36 LAN (vollbelegt, nutzbar für Netz & Telefon) & Sat-TV-Anschlüsse mit Serverschrank

-Homematic-System kann u.a. durch Home (Apple) gesteuert werden

-Zusätzliche Leerrohrverbindungen KG bis DG (Bad-Ausbau DG)

-Außenwasserzapfstellen (frostsicher)

-Außenstromanschlüsse

-11kW Wallbox auf Standfuß (Ladestation) am Stellplatz vor dem Haus

-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss & Licht

FAZIT:

Diese moderne Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Bonn-Duisdorf überzeugt mit familienfreundlicher Ruhe, einem großzügigen Süd-Grundstück, flexiblen Wohnmöglichkeiten und hoher Energieeffizienz. Der gepflegte Zustand, die nachhaltige Ausstattung und die verkehrsberuhigte Lage machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bonner Stadtteil Duisdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, familienfreundlichen Charakter, einen hohen Grünflächenanteil und eine angenehme Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Hauses: Umgeben von weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und gewachsenen Baumbeständen genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Bonner Innenstadt.

Die Wohnlage am westlichen Rand von Duisdorf bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Direkt vor der Haustür laden Grünzüge, Felder und Naherholungsflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien profitieren von einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung mit viel Freiraum für Kinder und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich im Zentrum von Duisdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Duisdorfer Wochenmarkt ergänzt das vielfältige Nahversorgungsangebot.

Entfernungen im Überblick:

Bushaltestelle: ca. 300 m
Bahnhof Bonn-Duisdorf (S23 Richtung Bonn HBF/Köln & Euskirchen): ca. 1,5 km
Ortszentrum Duisdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km
Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, Edeka): ca. 1,5–2,0 km
Grundschule: ca. 350 m
Kindergärten und Kitas: ca. 500 m
Gymnasium und weiterführende Schulen: ca. 2,0 km
Universitätsklinikum Bonn (UKB): ca. 6 km
Bonner Innenstadt/Hauptbahnhof: ca. 7 km
Autobahnanschluss A565: ca. 1,3 km
Flughafen Köln/Bonn: ca. 25 km

Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A565 bestehen zudem hervorragende Verbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn sowie in die gesamte Region.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen, zählt das kleine Wohngebiet zu den besonders attraktiven Lagen im Bonner Westen.

Други

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