Квадратура

137 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

176.0 m²

Година на строеж

1979

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

103 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-05-04

Валидност

03.05.2036

Цени

Продажна цена

€ 411 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Das ca. im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten. Eine wesentliche Modernisierung ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gasheizung mit Solaranlage und Schichtenspeicher).

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch direkt weiter in den Wohnbereich.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das bislang als Kaninchenstall genutzt wurde. Ein funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer, der vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, sorgt zusätzlich für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch die Gaube ist der Wohnraum auf dieser Ebene erweitert und deutlich aufgewertet.
Im Bereich der Dachgaube wurde eine Undichtigkeit festgestellt. Zur fachgerechten Instandsetzung liegt bereits eine Kostenschätzung eines Fachbetriebs zur Abdichtung vor. Damit ist eine zeitnahe und professionelle Behebung der Thematik vorbereitet, sodass die Immobilie in diesem Bereich von dem Käufer kurzfristig wieder in einen einwandfreien Zustand gebracht werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum mit einer neuwertigen Gasheizung inklusive Solarunterstützung und Schichtenspeicher sowie einem separat schaltbaren Durchlauferhitzer befindet sich hier außerdem ein beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird die Kellerebene durch eine praktische Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten.

Über den Garten erreichen Sie zudem bequem die Garage.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Wohnlage.

Оборудване

- Baujahr: ca. 1979
- ca. 138 m² Wohnfläche
- Zimmer: 5
- Gäste-WC mit Fenster (ca. 1990er Jahre) EG
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 1990er Jahre) OG
- Tageslichtbad mit Dusche (ca. 1990er Jahre) DG
- Kamin im Wohnzimmer (funktionsfähig, vom Schornsteinfeger abgenommen)
- Garten mit Terrasse
- Balkon mit Blick in den Garten
- Garage (separater Zugang über den Garten)
- Einbauküche
- Kunststofffenster Baujahr ca. 1984 mit Rollläden
- Gasheizung mit Solar-Schichtenspeicher (Baujahr 2022)
- Warmwasser über Solaranlage
- zusätzlicher separat schaltbarer Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- beheizter Hobbyraum im Keller
- Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich

Местоположение

Glessen gehört offiziell zu der Stadt Bergheim.

Die landschaftlich geprägte Umgebung rund um Glessen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die nahegelegene Glessener Höhe sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Rhein-Erft-Kreis sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den z.B. Edeka erreichen Sie in 19 Min. Fußweg.
Das nahegelegene Stadtzentrum von Bergheim bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Glessen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Bergheim sowie in den umliegenden Städten Pulheim und Köln gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen im Ort, die eine Verbindung in Richtung Bergheim sowie zu den umliegenden Stadtteilen herstellen. Am Bahnhof Bergheim besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB38 mit Verbindung in Richtung Köln und Bedburg.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind sowohl Köln als auch die Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Straßenverbindungen nach Pulheim, Frechen und in die umliegenden Orte des Rhein-Erft-Kreises.

Други

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