Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Solaranlage und Garage in Glessen

Описание на недвижимата собственост

Das ca. im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten. Eine wesentliche Modernisierung ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gasheizung mit Solaranlage und Schichtenspeicher).

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch direkt weiter in den Wohnbereich.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das bislang als Kaninchenstall genutzt wurde. Ein funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer, der vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, sorgt zusätzlich für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch die Gaube ist der Wohnraum auf dieser Ebene erweitert und deutlich aufgewertet.
Im Bereich der Dachgaube wurde eine Undichtigkeit festgestellt. Zur fachgerechten Instandsetzung liegt bereits eine Kostenschätzung eines Fachbetriebs zur Abdichtung vor. Damit ist eine zeitnahe und professionelle Behebung der Thematik vorbereitet, sodass die Immobilie in diesem Bereich von dem Käufer kurzfristig wieder in einen einwandfreien Zustand gebracht werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum mit einer neuwertigen Gasheizung inklusive Solarunterstützung und Schichtenspeicher sowie einem separat schaltbaren Durchlauferhitzer befindet sich hier außerdem ein beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird die Kellerebene durch eine praktische Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten.

Über den Garten erreichen Sie zudem bequem die Garage.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Wohnlage.

Оборудване

- Baujahr: ca. 1979
- ca. 138 m² Wohnfläche
- Zimmer: 5
- Gäste-WC mit Fenster (ca. 1990er Jahre) EG
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 1990er Jahre) OG
- Tageslichtbad mit Dusche (ca. 1990er Jahre) DG
- Kamin im Wohnzimmer (funktionsfähig, vom Schornsteinfeger abgenommen)
- Garten mit Terrasse
- Balkon mit Blick in den Garten
- Garage (separater Zugang über den Garten)
- Einbauküche
- Kunststofffenster Baujahr ca. 1984 mit Rollläden
- Gasheizung mit Solar-Schichtenspeicher (Baujahr 2022)
- Warmwasser über Solaranlage
- zusätzlicher separat schaltbarer Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- beheizter Hobbyraum im Keller
- Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich

Местоположение

Glessen gehört offiziell zu der Stadt Bergheim.

Die landschaftlich geprägte Umgebung rund um Glessen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die nahegelegene Glessener Höhe sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Rhein-Erft-Kreis sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den z.B. Edeka erreichen Sie in 19 Min. Fußweg.
Das nahegelegene Stadtzentrum von Bergheim bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Glessen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Bergheim sowie in den umliegenden Städten Pulheim und Köln gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen im Ort, die eine Verbindung in Richtung Bergheim sowie zu den umliegenden Stadtteilen herstellen. Am Bahnhof Bergheim besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB38 mit Verbindung in Richtung Köln und Bedburg.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind sowohl Köln als auch die Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Straßenverbindungen nach Pulheim, Frechen und in die umliegenden Orte des Rhein-Erft-Kreises.

Други

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

50129 Bergheim, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 314 000

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Градска къща - средна продава се € 314 000

50374 Erftstadt, Germany

106 m² 4 3 1

€ 2 390

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Wärmepumpe in Köln-Lövenich

Къща-близнак под наем € 2 390

50859 Köln, Germany

150 m² 4 3 2

€ 895 000

*Familienidylle in TOP-Lage* Modernes EFH bietet Komfort, viel Platz & ruhiges, naturnahes Wohnen!

Къща-близнак продава се € 895 000

53123 Bonn, Germany

153 m² 6 5 1

€ 495 000

Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH in TOP-Lage auf Traumgrundstück am Holzlarer Park!

Еднофамилна къща продава се € 495 000

53229 Bonn, Germany

106 m² 4 3 1

€ 495 000

Filet-Grundstück am Park: Unverbaubares Grundstück im Grünen mit XL-Garten!

Жилищен парцел продава се € 495 000

53229 Bonn, Germany

106 m²

€ 425 295

*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Wohnung продава се € 425 295

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

95 m² 3 2 1

€ 387 225

*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Wohnung продава се € 387 225

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

86 m² 3 2 1

€ 325 000

6,37 % Bruttorendite: Historisches Wohnhaus aus 1909 - zentrumsnah in Olpe - zum Festpreis

Многофамилна къща продава се € 325 000

57462 Olpe, Germany

228 m² 11

€ 975 000

Exklusives Wohnensemble mit Pool, Traumgarten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Leichlingen

Градска къща - крайна продава се € 975 000

42799 Leichlingen (Rheinland), Germany

274 m² 9 7 3

€ 675 000

Charmantes Familiendomizil in Bestlage von Rondorf: 109m² Wfl. + 21m² Wintergarten mit Kaminofen

Къща-близнак продава се € 675 000

50997 Köln, Germany

109 m² 5 3 1

€ 315 000

Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten & Terrasse auf Erbpacht in Frechen

Мезонет продава се € 315 000

50226 Frechen, Germany

115 m² 4 3 2

€ 659 000

Rundumpaket aus 2003! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sauna, Kamin, Garten und Garage in Hürth

Къща-близнак продава се € 659 000

50354 Hürth, Germany

148 m² 7 4

Similar properties View all properties similar to this property →

+++ IBF Immo +++ Ehemaliger Gutshof mit freier Wohnfläche und vermieteten Gewerbeflächen in Alsdorf

Градска къща - крайна продава се

52477 Alsdorf / Ofden, Germany

570 m² 20 13 8

€ 299 000

+++ IBF IMMO +++ Geräumiges EFH mit großem Garten und Garage in Eschweiler - Weisweiler!

Еднофамилна къща продава се € 299 000

52249 Eschweiler / Weisweiler, Germany

197 m² 6 4 1

€ 495 000

**Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: 2 Wohneinheiten + Ladenlokal + 3 Garagen + Ausbaureserve**

Многофамилна къща продава се € 495 000

50181 Bedburg, Germany

239 m² 6 5 2

€ 529 000

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Garage und sonniger Terrasse in Sankt Augustin

Еднофамилна къща продава се € 529 000

53757 Sankt Augustin, Germany

153 m² 6 4 2