*** LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK – Architektenhaus mit Herz, Einliegerwohnung und wunderschönem Garten in Feuchtwangen ***

Property description

Eine Chance, die Sie nur einmal bekommen!

Haben Sie sich schon immer ein Haus gewünscht, das wirklich niemand sonst hat? Ein Haus mit Charakter, Seele und einem Grundriss, der Ihnen den Atem verschlägt? Dann herzlich willkommen – Sie haben es gerade gefunden.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 1981 von einem renommierten Feuchtwanger Architekten als 10-Eck geplant und von einer ebenso renommierten Feuchtwanger Baufirma mit viel Liebe zum Detail gebaut. Seitdem wird es mit großer Sorgfalt gepflegt – und das sieht man.

Wohnen, das sich anders anfühlt:
Schon beim Betreten des Hauses merken Sie: hier ist alles anders – und zwar auf die schönste Art. Vom Flur aus erschließen sich im Kreis alle Zimmer der Hauptebene, was ein völlig neues, offenes Raumgefühl schafft. Licht, Weite, Wohlfühlen – auf ca. 135 m² Hauptebene.

Das großzügige Wohnzimmer mit Holzbalken in der Decke, raumhohen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon lädt zum Ankommen ein. Und der wunderschöne Kamin? Der sorgt an kühlen Abenden für das gewisse Etwas.

Die Hauptebene bietet Ihnen:
Großes Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang
Küche
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Gäste-WC

Über ein geschwungen-rundes Treppenhaus geht es hinauf ins Dachgeschoss – mit einem weiteren Schlafzimmer, einem WC und einem großen Raum, der bisher als Hobbyraum genutzt wurde. Atelier? Büro? Noch ein Kinderzimmer? Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Einliegerwohnung – Ihr Joker:
Im Untergeschoss erwartet Sie dank der leichten Hanglage eine vollwertige Einliegerwohnung auf Erdgeschoss-Niveau mit eigenem separaten Eingang. Auf ca. 59 m² finden Sie hier ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodenebener Dusche – und eine eigene Terrasse.

Ideal für Oma und Opa, die großen Kinder, ein Homeoffice – oder als Mietobjekt für ein solides Zusatzeinkommen.

Der Garten – Ihr grünes Paradies:
Der liebevoll bepflanzte und gepflegte 882 m² große Garten wird Sie begeistern. Ruhige Lage, Grün und Blumen – und Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Zwei Garagen runden das Angebot perfekt ab.

Equipment

Hier noch mal die Highlights auf einen Blick:

- Architektenhaus in außergewöhnlicher 10-Eck-Form – Einzigartige Raumwirkung, lichtdurchflutete Bereiche, kluge Grundrissführung – perfekt für Liebhaber besonderer Architektur.
- Einfamilienhaus + Einliegerwohnung (separater Eingang) – Ideal zur Vermietung, für Familienmitglieder, Homeoffice oder als Mehrgenerationen-Konzept.
- Wohnfläche Haupthaus inkl. Dachgeschoss: ca. 180 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 59 m²
- Großes, schönes Grundstück – 882 m²
- Dachgeschoss ausgebaut – Schlafzimmer + großer Hobbyraum (perfekt für Studio, Büro oder Möglichkeit zur zusätzlichen kleinen Wohnung).

Gepflegt bis ins Detail – hier stimmt alles:

Dieses Haus wurde stets professionell und ausschließlich durch lokale Handwerksbetriebe instandgehalten:

2025: Neuer Warmwasserbereiter
2021: Neue Gasheizung
2021: Bad der Einliegerwohnung saniert
2020: Fassade neu gestrichen
2017: Neue Jalousien
2015: Fenster erneuert
2013: Eingang oben und unten saniert
2009: Terrasse neu gefliest
Entkalkungsanlage ca. 10 Jahre jung

Location

Die Lage – mittendrin und trotzdem ruhig:
Feuchtwangen an der Romantischen Straße ist eine Stadt mit Geschichte, Charme und hervorragender Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulen, Hallenbad, Freibad, Ärzte, Apotheken, Supermärkte – alles da. Kulturell sorgen die bekannten Kreuzgangspiele seit 1949 für besonderes Flair.

Verkehrstechnisch kaum zu toppen: Die Autobahnen A6 und A7 kreuzen sich in unmittelbarer Nähe – beste Verbindungen nach Nürnberg, Stuttgart, Ulm und Würzburg inklusive.

Various

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus mit Herz, Charakter und vielen Möglichkeiten begeistern. Ich freue mich darauf, es Ihnen persönlich präsentieren zu dürfen.

Den Kaufpreis dafür teile ich Ihnen gerne auf Anfrage mit, ebenso wie weitere Bilder.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Ein freundlicher Hinweis:
Das Haus wird aktuell noch bewohnt. Besichtigungen finden daher nur bei ernsthaftem Interesse statt. Ich bitte Sie außerdem vorab um einen Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis, der selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Herzlichen Grüße
Claudia Wolf

91555 Feuchtwangen, Germany

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