Area

97 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Total area

97 m²

Usable area

140 m²

Plot area

667 m²

Construction year

1965

Construction

Massive.

Roof shape

Hipped roof.

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Separate Toilette, Window

Electric facilities

TV - Satellite

Additional rooms

Loft, Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Washing machine installation location

Bath

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Special Extras

Swimming Pool

Last renovation

2022 Year

Energy

Heating System

Central heating system, Fireplace

Property type

Residential building

Construction year

1965

Kind of energy

Oil

Prices

Sale price

€ 610 000

Foreign provision

3,57 inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart!

Property description

Angeboten wird ein Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut im Jahr 1965. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Haus umfassend saniert und dadurch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Das Grundstück ist 667 Quadratmeter groß und liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage Berlins. Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Wohnfläche & Raumkonzept

Die rund 97 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das erhöhte Erdgeschoss wie folgt:

Wohnzimmer: großzügig, mit Kamin und Zugang zur überdachten Veranda auf der Vorderseite des Hauses
Küche offen gestaltet, bei Bedarf jedoch wieder schließbar – für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Schlafzimmer: mit eigenem Ausgang auf das sonnige Grundstück mit kl. Pool, viel Rassenfläche und überdachter Veranda
Kinderzimmer hell und vielseitig nutzbar
Bad: großzügig, mit Design-Badewanne und großer ebenerdiger Dusche
Gäste-WC sowie eine kleine Diele

Keller & Dachboden

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist über eine separate Außentreppe zugänglich und bietet viel Stauraum, Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber bei Bedarf zu einer weiteren Wohnebene erweitert werden – ein großes Potenzial für wachsende Familien oder ein Arbeitszimmer im eigenen Zuhause.

Außenanlagen & Stellplätze

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Terrassen: eine überdachte auf der Vorderseite und eine weitere im hinteren Bereich. Ein kleiner Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Eine Garage ist vorhanden, diese ist jedoch renovierungsbedürftig. Zusätzlich stehen weitere Flächen für Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Equipment

Saniert 2019-2022: Dacheindeckung 2022, Fenster/Türen,, Rohrleitungen, Elektrik, Bäder, Fußböden wurden 2019 erneuert, die Heizung wurde ebenfalls 2019 überholt.

Location

Premium-Lage im Süden Berlins: Grüner Wohnkomfort mit bester Anbindung!!!

Das Grundstück liegt im Herzen von "Rudow", dem größten und südlichsten Ortsteil des Bezirks Neukölln . Rudow vereint auf einzigartige Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und gilt als eine der gefragtesten Familiengegenden Berlins .

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die "U-Bahn-Linie U7" erreichen Sie in wenigen Minuten – sie ist die zentale Lebensader, die Sie direkt ins Berliner Stadtzentrum (z. B. Karl-Marx-Straße, Hermannplatz) bringt . Auch die **Anbindung an die Autobahn A113 ist optimal: In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf die Stadtautobahn, sodass Sie sowohl den **Flughafen BER** als auch den **Wissenschaftsstandort Adlershof** extrem schnell erreichen .

Infrastruktur & Lebensqualität:
Die Lage profitiert von der idealen Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Discounter, Biomärkte), Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar .
Freizeit & Natur: Rudow ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Der historische "Alt-Rudower Ortskern" lädt mit Cafés und regionalen Geschäften zum Flanieren ein . Zur Erholung bieten sich die "Rudower Höhe" oder der nahe gelegene "Landschaftspark Rudow-Altglienicke" an .
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein gut ausgebautes Netz an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist in der Umgebung vorhanden .

Das Umfeld in dem Wohngebiet selbst ist geprägt von einer soliden, gepflegten Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantieren.

Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren sie ein Besichtigungstermin!