Квадратура

97 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

97 m²

Използваема площ

140 m²

Размер на парцел

667 m²

Година на строеж

1965

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Walmdach.

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Електронно оборудване

Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Таван, Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Помещение за перални машини

Баня

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Басейн

Последен ремонт

2022 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1965

Вид енергия

Oil

Цени

Продажна цена

€ 610 000

Външна комисионна

3,57 inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart!

Описание на недвижимата собственост

Angeboten wird ein Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut im Jahr 1965. Zwischen 2019 und 2022 wurde das Haus umfassend saniert und dadurch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Das Grundstück ist 667 Quadratmeter groß und liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage Berlins. Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Wohnfläche & Raumkonzept

Die rund 97 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das erhöhte Erdgeschoss wie folgt:

Wohnzimmer: großzügig, mit Kamin und Zugang zur überdachten Veranda auf der Vorderseite des Hauses
Küche offen gestaltet, bei Bedarf jedoch wieder schließbar – für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Schlafzimmer: mit eigenem Ausgang auf das sonnige Grundstück mit kl. Pool, viel Rassenfläche und überdachter Veranda
Kinderzimmer hell und vielseitig nutzbar
Bad: großzügig, mit Design-Badewanne und großer ebenerdiger Dusche
Gäste-WC sowie eine kleine Diele

Keller & Dachboden

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist über eine separate Außentreppe zugänglich und bietet viel Stauraum, Platz für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber bei Bedarf zu einer weiteren Wohnebene erweitert werden – ein großes Potenzial für wachsende Familien oder ein Arbeitszimmer im eigenen Zuhause.

Außenanlagen & Stellplätze

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Terrassen: eine überdachte auf der Vorderseite und eine weitere im hinteren Bereich. Ein kleiner Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Eine Garage ist vorhanden, diese ist jedoch renovierungsbedürftig. Zusätzlich stehen weitere Flächen für Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Оборудване

Saniert 2019-2022: Dacheindeckung 2022, Fenster/Türen,, Rohrleitungen, Elektrik, Bäder, Fußböden wurden 2019 erneuert, die Heizung wurde ebenfalls 2019 überholt.

Местоположение

Premium-Lage im Süden Berlins: Grüner Wohnkomfort mit bester Anbindung!!!

Das Grundstück liegt im Herzen von "Rudow", dem größten und südlichsten Ortsteil des Bezirks Neukölln . Rudow vereint auf einzigartige Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und gilt als eine der gefragtesten Familiengegenden Berlins .

Perfekte Verkehrsanbindung:
Die "U-Bahn-Linie U7" erreichen Sie in wenigen Minuten – sie ist die zentale Lebensader, die Sie direkt ins Berliner Stadtzentrum (z. B. Karl-Marx-Straße, Hermannplatz) bringt . Auch die **Anbindung an die Autobahn A113 ist optimal: In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf die Stadtautobahn, sodass Sie sowohl den **Flughafen BER** als auch den **Wissenschaftsstandort Adlershof** extrem schnell erreichen .

Infrastruktur & Lebensqualität:
Die Lage profitiert von der idealen Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.
Versorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Discounter, Biomärkte), Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar .
Freizeit & Natur: Rudow ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Der historische "Alt-Rudower Ortskern" lädt mit Cafés und regionalen Geschäften zum Flanieren ein . Zur Erholung bieten sich die "Rudower Höhe" oder der nahe gelegene "Landschaftspark Rudow-Altglienicke" an .
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein gut ausgebautes Netz an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist in der Umgebung vorhanden .

Das Umfeld in dem Wohngebiet selbst ist geprägt von einer soliden, gepflegten Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, die ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld garantieren.

Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren sie ein Besichtigungstermin!