Area

75 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1973

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Plastic

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

Sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

135.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-03-13

validity

13.03.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 275 000

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Property description

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit einem großzügigen Balkon der einen traumhaftem Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag wurde am 01.09.2013 geschlossen. Im Falle eines Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist neun Monate.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 14,8 m² Fläche, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen bietet.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und wird über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Im Jahr 2020 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Sowohl die Vorder- und Rückfassade als auch das Dach wurden vollständig erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern vielfältige Perspektiven.

Location

Die Etagenwohnung befindet sich in Refrath am Stadtrand von Bergisch Gladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus.

Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen. Supermärkte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was für eine gute Infrastruktur sorgt.

Bergisch Gladbach liegt in der Metropolregion Rheinland und verbindet ländlichen Charme mit urbanem Flair.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt von Köln als auch das Bergische Land schnell erreichbar. Bergisch Gladbach zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Die Region um Bergisch Gladbach ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre historischen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Umgebung ein, während Schlösser und Burgen die Geschichte der Region widerspiegeln.

Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Various

Aktuelle Miethöhe = Kaltmiete 700 €, nächste Mieterhöhung möglich zum 01.10.2026
Hausgeld

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