Fläche

75 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1973

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Kunststoff

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

135.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-03-13

Gültigkeitsdatum

13.03.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 275 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit einem großzügigen Balkon der einen traumhaftem Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag wurde am 01.09.2013 geschlossen. Im Falle eines Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist neun Monate.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 14,8 m² Fläche, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen bietet.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und wird über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Im Jahr 2020 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Sowohl die Vorder- und Rückfassade als auch das Dach wurden vollständig erneuert.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern vielfältige Perspektiven.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Refrath am Stadtrand von Bergisch Gladbach, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus.

Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen. Supermärkte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was für eine gute Infrastruktur sorgt.

Bergisch Gladbach liegt in der Metropolregion Rheinland und verbindet ländlichen Charme mit urbanem Flair.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt von Köln als auch das Bergische Land schnell erreichbar. Bergisch Gladbach zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Die Region um Bergisch Gladbach ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre historischen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Ausflügen in die Umgebung ein, während Schlösser und Burgen die Geschichte der Region widerspiegeln.

Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges

Aktuelle Miethöhe = Kaltmiete 700 €, nächste Mieterhöhung möglich zum 01.10.2026
Hausgeld

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.