Doppelhaushälfte in Ruhiglage mit großem Garten, unverbaubarem Blick und Garage in Kürten

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 595 m² großen Grundstück, die viel Potenzial für individuelle Wohnideen sowie zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Dhünntalsperre, die mit ihrer idyllischen Naturkulisse zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie verfügt aktuell über 77 m² Wohnfläche. Diese kann allerdings auf eine Gesamtwohnfläche in Höhe von ca. 103 m² erweitert werden wenn der Anbau rechts am Gebäude sowie die Terrassenüberdachung genehmigt werden (77 m² Haupthaus + 12 m² Anbau + 14 m² anteilig Terrasse). Für den Anbau gibt es bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage. Die zu dem Haus gehörende Pkw-Garage müsste ebenfalls noch genehmigt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich und dem Büro besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten in Nord-Ost-Ausrichtung. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.

Besonders schön an der Immobilie ist der weitläufige Garten in Kombination mit dem unverbaubaren Blick ins Grüne sowie der absolut ruhigen Lage. Diese seltene Kombination bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine besonders attraktive Wohnatmosphäre für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.

Ausstattung

- Bj. 1962
- Grundstück: ca. 595 m²
- Wohnfläche: ca. 77 m² Wohnfläche (Haupthaus ohne Terrasse und Anbau)
- Anbau mit ca. 12 m² wohnlich nutzbarer Nutzfläche (positiver Bauvorbescheid)
- überdachte Terrasse mit ca. 28 m²
- 5 Zimmer
- großer Garten in Nord-Ost Ausrichtung
- Garage auf separatem Flurstück (1/4 Anteil) im Kaufpreis inklusive
- Pkw-Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- Satellit und Kabel vorhanden, Glasfaser liegt an der Straße
- großes Erweiterungspotenzial mit Bauvorbescheid
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster
- Fenster: 2-fach verglast mit manuellen Rollläden
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1999)
- voll unterkellert
- Kelleraußentreppe

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kürten-Weiden im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie Wäldern und Wiesen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Anbindung an den Köln Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto erreicht man die Kölner Innenstadt in etwa 30 – 40 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort auch gut für Pendler in die Metropolregion Köln.

Eine Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht über die Autobahnen A4 und A3, die in etwa 20 – 30 Minuten erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Olpe bieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

51515 Kürten, Germany

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