Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Lage von Köln-Heimersdorf
Übersicht
Innen
Aussen
Extras zum Objekt
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973, das auf einem 408 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² bietet es zwei gut geschnittene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder später als Mehrgenerationenhaus. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der soliden Aufteilung und bestehenden Vermietung interessant. Das Haus verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus und wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr beheizt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung besonderen Charme und sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, eine separate Küche sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Ein Gäste-WC im Flur ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit Durchfahrt in den Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Eckbalkon, eine separate Küche sowie ein Dusch- und Wannenbad. Diese Einheit ist aktuell an ein älteres Ehepaar vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 7.200 Euro. 2023 wurden im Obergeschoss die Gauben neu eingedeckt, diese sorgen für mehr Licht, ein größeres Raumgefühl und mehr Wohnkomfort. Auf derselben Etage liegt außerdem ein weiteres Zimmer mit Wasseranschlüssen, das zur Erdgeschosswohnung gehört - ideal als Gästezimmer oder Büro.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Ob für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Raum für verschiedene Lebensphasen und Zukunftspläne.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- gepflegtes Zweifamilienhaus von 1973
- 170 m² Gesamtwohnfläche
- 408 m² Grundstücksfläche
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster / Aluminiumfenster
- voll unterkellertes Haus mit 4 Abstellräumen (Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys)
Erdgeschoss:
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + 1 Zimmer im 1. OG
- sofort bezugsfrei
- Echtholzparkettboden & Fliesen
- separate Küche
- Dusch- & Wannenbad
- Gäste-WC
- große Terrasse mit Markise
- Garage am Haus mit Durchgang in den Garten
- ca. 140 m² Gartenfläche in Nord-Ost-Ausrichtung
1. Obergeschoss:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- vermietet an älteres Ehepaar (7.200 Euro Nettojahresmiete)
- großer Eckbalkon
- Fliesenboden
- separate Küche
- Dusch- & Wannenbad
- neue Gauben (2024)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Köln-Heimersdorf – einem Stadtteil, der besonders bei Familien und Paaren beliebt ist. Heimersdorf überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Infrastruktur, die urbanes Leben und Ruhe ideal miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die nahegelegenen Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Heimersdorf schnell mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse zur A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Ausflüge ins Umland.
Heimersdorf bietet damit eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch im Grünen leben möchten.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
50767 Köln, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Wohnung zu Verkauf € 425 295
Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany
95 m² 3 2 1
€ 387 225
*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Wohnung zu Verkauf € 387 225
Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany
86 m² 3 2 1
€ 325 000
6,37 % Bruttorendite: Historisches Wohnhaus aus 1909 - zentrumsnah in Olpe - zum Festpreis
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 325 000
57462 Olpe, Germany
228 m² 11
€ 495 000
Filet-Grundstück am Park: Unverbaubares Grundstück im Grünen mit XL-Garten!
Wohngrundstück zu Verkauf € 495 000
53229 Bonn, Germany
106 m²
€ 495 000
Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH in TOP-Lage auf Traumgrundstück am Holzlarer Park!
Einfamilienhaus zu Verkauf € 495 000
53229 Bonn, Germany
106 m² 4 3 1
€ 975 000
Exklusives Wohnensemble mit Pool, Traumgarten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Leichlingen
Reihenendhaus zu Verkauf € 975 000
42799 Leichlingen (Rheinland), Germany
274 m² 9 7 3
€ 895 000
*Familienidylle in TOP-Lage* Modernes EFH bietet Komfort, viel Platz & ruhiges, naturnahes Wohnen!
Doppelhaushälfte zu Verkauf € 895 000
53123 Bonn, Germany
153 m² 6 5 1
€ 675 000
Charmantes Familiendomizil in Bestlage von Rondorf: 109m² Wfl. + 21m² Wintergarten mit Kaminofen
Doppelhaushälfte zu Verkauf € 675 000
50997 Köln, Germany
109 m² 5 3 1
€ 548 000
Bungalow mit 130 m² Wohnfläche + 40 m² wohnlicher Nutzfläche und Süd-Garten in Bergheim-Kenten
Bungalow zu Verkauf € 548 000
50126 Bergheim, Germany
130 m² 6 5 1
€ 411 000
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Solaranlage und Garage in Glessen
Reihenmittelhaus zu Verkauf € 411 000
50129 Bergheim, Germany
137 m² 5 2
€ 315 000
Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten & Terrasse auf Erbpacht in Frechen
Maisonette zu Verkauf € 315 000
50226 Frechen, Germany
115 m² 4 3 2
€ 659 000
Rundumpaket aus 2003! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sauna, Kamin, Garten und Garage in Hürth
Doppelhaushälfte zu Verkauf € 659 000
50354 Hürth, Germany
148 m² 7 4
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
piduch* Großzügiges Hufhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage in ruhiger Bestlage
Einfamilienhaus zu Verkauf € 780 000
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Germany
212 m² 6 3 3
€ 695 000
KfW 40+ Smart Home Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage & Garten in Bedburg
Einfamilienhaus zu Verkauf € 695 000
50181 Bedburg, Germany
210 m² 7 5 3
€ 495 000
**Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: 2 Wohneinheiten + Ladenlokal + 3 Garagen + Ausbaureserve**
Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 495 000
50181 Bedburg, Germany
239 m² 6 5 2
€ 569 000
241m² Raumwunder im Grünen: 2 Einheiten & Garagen, XXL-Garten & Panorama-Wintergarten – Bezugsfertig
Zweifamilienhaus zu Verkauf € 569 000
51789 Lindlar, Germany
241 m² 8 5 3
€ 499 000
Lovely Home
Einfamilienhaus zu Verkauf € 499 000
42285 Wuppertal, Germany
180 m² 6 4 2
€ 499 000
Lovely Home
Einfamilienhaus zu Verkauf € 499 000
42285 Wuppertal, Germany
180 m² 6 4 2