Fläche

150 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

320.0 m²

Baujahr

2012

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Granit

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

25.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2026-04-15

Gültigkeitsdatum

14.04.2036

Preise

Kaltmiete

2 690 EUR

Nebenkosten

290 EUR

Warmmiete

2 980 EUR

Kaution

8.070 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit Fenster. Der Flurbereich bietet zudem Platz für eine kleine Büro- oder Arbeitsecke.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein angrenzender Bereich kann als weiterer Raum genutzt werden und bietet zusammen mit einer praktischen Nische zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden. Im gesamten Haus wurde Granitsteinboden verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits im Mietangebot enthalten.

Der Außenbereich wurde zuletzt umfassend aufgewertet: Die Einfahrt sowie die Terrasse wurden neu gepflastert, der Garten neu gestaltet und mit neuen Bäumen bepflanzt, zudem wurde der Innenbereich frisch gestrichen. Eine Garage wird für zzgl. 80 € monatlich vermietet. Eine weitere Abstellmöglichkeit für einen Pkw befindet sich vor dem Eingangsbereich. Das Haus ist nicht unterkellert.

Besonders für Familien, die Wert auf viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Außenbereich legen, ist diese Immobilie geeignet.

Die Vermieter wünschen sich Mieter mit festem Einkommen ohne Haustiere.

Ausstattung

– Bj. 2012
– ca. 150 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Fußbodenheizung
– energieeffiziente Wärmepumpe
– Energieeffizienzklasse A+
– isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2012)
– elektrische Rollläden
– Glasfaseranschluss vorhanden
– hochwertige Granitböden
– Einbauküche (Baujahr 2017, Wert ca. 10.000 €) inklusive
– 2 Duschbäder mit Fenster (OG & DG)
– Waschmaschinenanschluss im DG
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– Terrasse und Garten in Westausrichtung
– neu gestalteter Außen-/Gartenbereich
– Einfahrt und Terrasse neu gepflastert
– Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss (Nische)
– Garage (zzgl. 80 € monatlich)
– Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage

Das Haus befindet sich im Kölner Westen in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage.

Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A1 (ca. 3 Minuten) sowie die A4 (ca. 13 Minuten) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ruhige Wohnlage macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderer Vorteil ist der Spielplatz direkt vor dem Haus, der insbesondere für Familien mit Kindern zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Sonstiges

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