Area

150 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

320.0 m²

Construction year

2012

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Granit

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

25.9 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

A_PLUS

Pass issued on

2026-04-15

validity

14.04.2036

Prices

Cold Rent

2 690 EUR

Additional costs

290 EUR

Warm rent

2 980 EUR

Deposit

8.070 €

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit Fenster. Der Flurbereich bietet zudem Platz für eine kleine Büro- oder Arbeitsecke.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein angrenzender Bereich kann als weiterer Raum genutzt werden und bietet zusammen mit einer praktischen Nische zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden. Im gesamten Haus wurde Granitsteinboden verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits im Mietangebot enthalten.

Der Außenbereich wurde zuletzt umfassend aufgewertet: Die Einfahrt sowie die Terrasse wurden neu gepflastert, der Garten neu gestaltet und mit neuen Bäumen bepflanzt, zudem wurde der Innenbereich frisch gestrichen. Eine Garage wird für zzgl. 80 € monatlich vermietet. Eine weitere Abstellmöglichkeit für einen Pkw befindet sich vor dem Eingangsbereich. Das Haus ist nicht unterkellert.

Besonders für Familien, die Wert auf viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Außenbereich legen, ist diese Immobilie geeignet.

Die Vermieter wünschen sich Mieter mit festem Einkommen ohne Haustiere.

Equipment

– Bj. 2012
– ca. 150 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Fußbodenheizung
– energieeffiziente Wärmepumpe
– Energieeffizienzklasse A+
– isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2012)
– elektrische Rollläden
– Glasfaseranschluss vorhanden
– hochwertige Granitböden
– Einbauküche (Baujahr 2017, Wert ca. 10.000 €) inklusive
– 2 Duschbäder mit Fenster (OG & DG)
– Waschmaschinenanschluss im DG
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– Terrasse und Garten in Westausrichtung
– neu gestalteter Außen-/Gartenbereich
– Einfahrt und Terrasse neu gepflastert
– Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss (Nische)
– Garage (zzgl. 80 € monatlich)
– Stellplatz direkt vor dem Haus

Location

Das Haus befindet sich im Kölner Westen in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage.

Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Autobahn A1 (ca. 3 Minuten) sowie die A4 (ca. 13 Minuten) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ruhige Wohnlage macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderer Vorteil ist der Spielplatz direkt vor dem Haus, der insbesondere für Familien mit Kindern zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Various

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