Köln-Marienburg: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnengarten und Garage in exklusiver Lage
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Gerne präsentieren wir Ihnen diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², gelegen in einem gepflegten und repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, welches unter Denkmalschutz steht.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain, überzeugt jedoch durch ihre nahezu erdgeschossgleiche Lage sowie großzügige Fensterflächen mit einer angenehm hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte sowie einer Waschmaschine und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der charmante Wohn- und Essbereich, der durch die historischen Holzfenster geprägt ist. Diese befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität mit stilvollem Altbaucharakter. Abgerundet wird das Ambiente durch den hochwertigen Echtholzparkettboden, der im Jahr 2018 verlegt wurde und für eine warme, elegante Wohnatmosphäre sorgt.
Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend erneuert und ist mit einer modernen Mosaikdusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingangsbereich vom Innenhof aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Haustür wurde im Jahr 2025 durch eine moderne Sicherheitstüre ersetzt. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Zum Angebot gehören zudem eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage welche zusätzlich erworben werden kann, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsflächen wie ein Sport- und Saunaraum und ein Waschraum. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu dem liebevoll angelegten Sonnengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das monatlichen Hausgeld der Wohnung beträgt 521 € und beinhaltet die Heiz- sowie Warmwasserkosten. Zudem wird jedes Jahr als Gemeinschaft 10.000 € in ein Rücklagenkonto gezahlt. Der monatliche Anteil der Wohnung beträgt 108 €. Somit ergibt sich eine gesamtsumme i.H.v. 629 €. Da sich die Eigentümergemeinschaft bewusst für den Aufbau der Rücklagen entschieden hat, wurden Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude über das laufende Hausgeld und nicht über die Rücklagen finanziert. Aus diesem Grund liegt das Hausgeld aktuell etwas über dem üblichen Niveau. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf insgesamt ca. 82.000 €.
Equipment
Das Beste in Kürze:
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1910
- Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus: 1980er Jahre
- ca. 56 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain
- ca. 82.000 EUR Instandhaltungsrücklage
- helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
- separater Zugang über den Innenhof
- charmanter Wohn- und Essbereich mit historischen Holzfenstern
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
- modernes Badezimmer mit Mosaikdusche
- zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Waschmaschine
- Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und Küche
- Zugang zum Sonnengarten
- Einzelgarage auf dem Grundstück (kann optional für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden)
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsflächen: Waschraum sowie Sport- und Saunaraum
- gepflegtes und repräsentatives Mehrfamilienhaus (denkmalgeschützt)
Modernisierung der letzten Jahre:
2008: Erneuerung der Fassade
2008: Erneuerung der Gaszentralheizung
2018: Erneuerung der Badezimmer
2018: Austausch der Heizkörper (teilweise)
2018: Verlegung von neuem Parkettboden und modernen Fliesen
2018: Erweiterung und Modernisierung der Einbauküche
2025: Einbau einer neuen Sicherheitshaustür
2026: Erneuerung von Sicherungen und Sicherungskasten
Location
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Lage von Köln-Marienburg, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen in Köln. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straßen sowie einer hochwertigen Nachbarschaft mit stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Marienburg steht seit jeher für gehobenes Wohnen in naturnaher Lage. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Parks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheinufers sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen und exklusiven Lage ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend. Das Zentrum von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten, was die Lage auch für Paare besonders interessant macht.
Various
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
50968 Köln, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
*Familienidylle in TOP-Lage* Modernes EFH bietet Komfort, viel Platz & ruhiges, naturnahes Wohnen!
Semi-detached house for sale € 895 000
53123 Bonn, Germany
153 m² 6 5 1
€ 495 000
Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH in TOP-Lage auf Traumgrundstück am Holzlarer Park!
One family house for sale € 495 000
53229 Bonn, Germany
106 m² 4 3 1
€ 495 000
Filet-Grundstück am Park: Unverbaubares Grundstück im Grünen mit XL-Garten!
Wohngrundstück for sale € 495 000
53229 Bonn, Germany
106 m²
€ 425 295
*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Wohnung for sale € 425 295
Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany
95 m² 3 2 1
€ 387 225
*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Wohnung for sale € 387 225
Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany
86 m² 3 2 1
€ 325 000
6,37 % Bruttorendite: Historisches Wohnhaus aus 1909 - zentrumsnah in Olpe - zum Festpreis
Multi-family house for sale € 325 000
57462 Olpe, Germany
228 m² 11
€ 975 000
Exklusives Wohnensemble mit Pool, Traumgarten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Leichlingen
End unit house for sale € 975 000
42799 Leichlingen (Rheinland), Germany
274 m² 9 7 3
€ 675 000
Charmantes Familiendomizil in Bestlage von Rondorf: 109m² Wfl. + 21m² Wintergarten mit Kaminofen
Semi-detached house for sale € 675 000
50997 Köln, Germany
109 m² 5 3 1
€ 548 000
Bungalow mit 130 m² Wohnfläche + 40 m² wohnlicher Nutzfläche und Süd-Garten in Bergheim-Kenten
Bungalow for sale € 548 000
50126 Bergheim, Germany
130 m² 6 5 1
€ 411 000
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Solaranlage und Garage in Glessen
Row middle house for sale € 411 000
50129 Bergheim, Germany
137 m² 5 2
€ 315 000
Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten & Terrasse auf Erbpacht in Frechen
Maisonette for sale € 315 000
50226 Frechen, Germany
115 m² 4 3 2
€ 659 000
Rundumpaket aus 2003! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sauna, Kamin, Garten und Garage in Hürth
Semi-detached house for sale € 659 000
50354 Hürth, Germany
148 m² 7 4
Similar properties View all properties similar to this property →
Wohnen mit Geschichte – kernsaniertes Einfamilienhaus mit Balkon & Terrasse
One family house for sale € 429 000
50389 Wesseling, Germany
110 m² 3 3 1
€ 495 000
Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH in TOP-Lage auf Traumgrundstück am Holzlarer Park!
One family house for sale € 495 000
53229 Bonn, Germany
106 m² 4 3 1
€ 425 295
*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Wohnung for sale € 425 295
Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany
95 m² 3 2 1
€ 387 225
*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*
Wohnung for sale € 387 225
Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany
86 m² 3 2 1
€ 275 000
Refrath: Lichtdurchflutete Wohnung direkt am Feld mit Blick in das Grüne!
Wohnung for sale € 275 000
51427 Bergisch Gladbach, Germany
75 m² 3 1 1
€ 411 000
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Solaranlage und Garage in Glessen
Row middle house for sale € 411 000
50129 Bergheim, Germany
137 m² 5 2
€ 239 900
3‑Zimmer‑Wohnung mit Potenzial – attraktive Basis für Eigennutzer und Investoren
Wohnung for sale € 239 900
51149 Köln, Germany
87 m² 3 1 2
€ 315 000
Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten & Terrasse auf Erbpacht in Frechen
Maisonette for sale € 315 000
50226 Frechen, Germany
115 m² 4 3 2
€ 343 000
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Köln-Brück
Wohnung for sale € 343 000
51109 Köln, Germany
85 m² 3
€ 385 000
Exklusive Split-Level-ETW mit Terrasse & Garage: Haus-im-Haus-Charakter in Toplage von BN-Heiderhof!
Wohnung for sale € 385 000
53177 Bonn, Germany
128 m² 5 3 1
€ 248 000
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Köln-Wahnheide
Wohnung for sale € 248 000
51147 Köln, Germany
66 m² 3 2 1
€ 449 000
*Platz für Träume: Hof mit 3 Einheiten, großer Halle, Werkstatt, Doppelgarage, Baugrundstück u.v.m.*
Farm house for sale € 449 000
53902 Bad Münstereifel, Germany
221 m² 9 6 3