Area

66 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

3 m²

Construction year

1996

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Parquet flooring

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

93 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2019-05-21

validity

20.05.2029

Prices

Sale price

€ 248 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Wohnung in toller Lage von Köln-Wahnheide. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Das Herzstück bildet das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen genießen. Die offene Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Wannenbad mit Durchlauferhitzer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Der durchgehende Massivholz-Parkettboden aus Birke wurde vor 5 Jahren frisch geschliffen und matt lackiert und sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und muss für 15.000 EUR mit erworben werden.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause mit besonderem Charme suchen. Die offene Gestaltung, der hochwertige Innenausbau und die ruhige Lage in Köln-Wahnheide schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Charakter. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Berufspendler und Vielflieger. Durch die hervorragende Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn ist man schnell und unkompliziert unterwegs. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort oder praktische Homebase mit guter Erreichbarkeit, hier lässt sich Wohnen in vollen Zügen genießen.

Equipment

Das Beste in Kürze:

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten
- schön geschnittene Wohnung
- ca. 65 m² Wohnfläche
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon
- offene Küche mit maßgefertigter Einbauküche inklusive Elektrogeräten (kann übernommen werden)
- zwei Zimmer ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Wannenbad mit Durchlauferhitzer
- geschliffener Massivholz-Parkettboden (Birke)
- 2-fach verglaste Fenster
- Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- eigener Carport direkt am Haus (zzgl. 15.000 EUR)
- ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Location

Die Wohnung befindet sich in Köln-Wahnheide, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Kölner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre - ideal für alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die A59, die eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Bonn oder ins Ruhrgebiet bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur rund zehn Autominuten entfernt und somit optimal erreichbar - ein großer Vorteil für alle, die beruflich viel unterwegs sind oder häufig reisen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen: Der S-Bahnhof Köln-Wahn ist in Kürze erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Kölner City sowie in Richtung Bonn und Troisdorf.

Trotz der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wohnt man hier angenehm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleine Restaurants sind bequem erreichbar. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld und bieten eine gute Versorgungslage.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Die nahegelegene Wahner Heide, eines der größten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Wer sportlich aktiv ist, findet in der Umgebung zudem mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege.

Wahnheide vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage, und ist damit besonders für Paare, Singles und Berufspendler interessant, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Various

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