Teilbare Gewerbefläche mit 97 m², 2 Eingängen, Außenfläche und 2 Stellplätzen
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Property description
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 97 m² Nutzfläche befindet sich in attraktiver Lage direkt am Dorfplatz von Wallgau und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit verfügt über zwei separate Außeneingänge und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Die großzügigen Räumlichkeiten bestehen aus zwei großen Gewerbe- bzw. Verkaufsräumen, die individuell genutzt oder bei Bedarf auch weiter unterteilt werden können.
Große Fensterflächen im Eingangsbereich sowie vier weitere Fenster im hinteren Raum sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Die helle Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Büro- und Praxisräumen über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungs- oder Gemeinschaftskonzepten.
Durch die beiden separaten Eingänge eignet sich die Fläche auch hervorragend für die Aufteilung in unterschiedliche Nutzungsbereiche oder für mehrere Gewerbetreibende unter einem Dach. Denkbar sind beispielsweise Bürogemeinschaften, Praxisgemeinschaften, Ateliers, Kosmetik- und Therapieräume oder kombinierte Verkaufs- und Dienstleistungsflächen.
Ein WC ist bereits vorhanden. Die Installation einer kleinen Teeküche oder Mitarbeiterküche ist problemlos möglich und kann individuell umgesetzt werden.
Zusätzlich steht eine Außenfläche direkt am Objekt zur Verfügung, die je nach Nutzung als Präsentations-, Aufenthalts- oder Bestuhlungsfläche genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Außenstellplätze direkt am Gebäude.
Equipment
- ca. 97 m² Nutzfläche
- Zwei separate Außeneingänge
- Zwei großzügige Gewerbe- bzw. Verkaufsräume
- Große Schaufensterfläche
- Vier zusätzliche Fenster im hinteren Raum
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Flexible Raumgestaltung und Teilungsmöglichkeiten
- Ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Einzelhandel
- WC vorhanden
- Vorbereitung für den Einbau einer Teeküche möglich
- Außenfläche zur individuellen Nutzung
- Zwei Außenstellplätze direkt am Objekt
- Gute Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten
- Kurzfristig verfügbar
Location
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage direkt am Dorfplatz von Wallgau. Die unmittelbare Lage an der Hauptstraße sorgt für eine hohe Wahrnehmung durch Einheimische, Urlaubsgäste und Durchgangsverkehr.
Wallgau liegt im Herzen einer der beliebtesten Urlaubsregionen Oberbayerns zwischen Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald und dem Walchensee. Der Ort profitiert von einer ganzjährigen Besucherfrequenz und einer hohen Lebensqualität.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit, Schaufensterpräsenz und attraktiver Umgebung macht diesen Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Agenturen, Büros oder Praxen.
Various
Bei Bedarf können weitere Gewerbeeinheiten im selben Gebäude zusätzlich angemietet werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Unternehmen mit erweitertem Flächenbedarf oder unterschiedliche Nutzungskonzepte unter einem Dach.
82499 Wallgau, Germany
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