Plot area

0 m²

Rooms

Limitations & Requirements

Last renovation

2026 Year

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Non residential building

Prices

Cold Rent

2 045 EUR

Deposit

6.135 €

Foreign provision

3 NKM zzgl. 19% USt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3 NKM zzgl. 19% USt.

Property description

Diese vielseitig nutzbaren Gewerberäume befinden sich im Souterrain eines gepflegten Gebäudes in hochfrequentierter Lage des beliebten Bergmannkiezes. Die Einheit überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Eckposition sowie den direkten Zugang von der Bergmannstraße, wodurch eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben ist.
Auf ca. 89 m² Gewerbefläche verteilen sich ein großzügiger Verkaufs- bzw. Hauptraum, zwei separate Nebenräume sowie ein WC. Die vorhandene Raumstruktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Büro, Studioflächen oder ausgewählte Dienstleistungsangebote.
Die Fläche befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Bereits erfolgt sind unter anderem die Erneuerung der Außentüren und Fenster sowie die Vorbereitung der Elektrik. Die finale Elektroinstallation sowie die Fertigstellung der Heizlösung über eine strombasierte Therme werden eigentümerseitig übernommen.
Der weitere Innenausbau, insbesondere WC, Küche und Bodenbeläge, erfolgt in Abstimmung mit dem Eigentümer durch den Mieter in Eigenleistung. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Anforderungen zu gestalten und optimal auf das jeweilige Nutzungskonzept abzustimmen.
Die Einheit ist ab sofort verfügbar.

Seitens der Vermietung werden folgende Nutzungen ausgeschlossen:
Friseursalon
Spätkauf
Shishabar
Café mit Teilküche
Nagelstudio
Kosmetikstudio

Für andere Konzepte besteht grundsätzlich Offenheit. Besonders willkommen sind Nutzungen wie Büro, Praxis, Schuh- oder Bekleidungsgeschäft, Vinylladen, Buch-Café, Souvenirshop oder ein Blumenladen mit Geschenk- und Lifestyle-Konzept.
Gewünscht wird ein Angebot, das sowohl für Anwohner als auch für Touristen attraktiv ist und zur lebendigen Struktur des Bergmannkiezes passt.

Der Mietvertrag ist auf eine Laufzeit von 5 + 5 Jahren ausgelegt.
2,5 Jahre fest, danach zzgl. 100,- Euro zur bestehenden NKM im ersten Optionszeitraum,
nach 5 weiteren Jahren mit anschließender Neuverhandlung der Konditionen.
Für die Renovierung wird eine mietfreie Zeit angeboten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihre Geschäftsadresse in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Souterrain-Geschäftsräume überzeugen.

Equipment

Teilsanierter Zustand
Großzügiger Laden- bzw. Hauptraum sowie zwei separate Nebenräume
WC vorhanden (sanierungsbedürftig)
Außentüren und Fenster bereits erneuert
Elektrik vorbereitet, finale Elektroinstallation erfolgt eigentümerseitig
Heizlösung über strombasierte Therme wird ebenfalls eigentümerseitig fertiggestellt
Innenausbau von WC, Küche und Bodenbelägen in Abstimmung durch den Mieter

Ab sofort verfügbar
Geeignet unter anderem für Büro, Praxis, Einzelhandel, Studio, Vinylladen, Buch-Café, Souvenirshop oder Blumenladen mit Geschenk- und Lifestyle-Konzept
Gewünschte Nutzung: Anwohner- und touristenattraktives Angebot im Einklang mit dem Bergmannkiez

Location

Die Gewerbefläche befindet sich an der lebendigen Schnittstelle von Bergmannstraße und Mehringdamm – einer der gefragtesten Lagen in Berlin-Kreuzberg. Der beliebte Bergmannkiez zeichnet sich durch seine hohe Aufenthaltsqualität, eine vielfältige Gewerbestruktur sowie ein urbanes, lebendiges Umfeld aus.

Die direkte Lage an der Bergmannstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Durch die hohe Passantenfrequenz sowie die Mischung aus Anwohnern, Touristen und Kiezpublikum eignet sich der Standort ideal für Konzepte, die sowohl lokal als auch überregional wahrgenommen werden möchten.

Das gepflegte Gebäude, die attraktive Ecklage und der direkte Zugang von der Bergmannstraße unterstreichen die ansprechende Positionierung der Fläche. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Standortqualität ab.

Various

Provisionspflichtig für den Mieter (3 NKM zzgl. 19% USt.).
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.