Area

254 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1900

Number of living units

3.00

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Balcony

Yes, West balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

libero

Energy

Heating System

Fireplace, Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 1 780 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Nel suggestivo scenario dell’isola di Ponza, nella rinomata e centralissima zona Dragonara, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà di 407 mq, un’opportunità rara e preziosa per chi desidera realizzare una dimora di charme in una delle località più affascinanti del Mediterraneo.
La proprietà si presenta in buono stato e la sua posizione privilegiata, unita agli ampi spazi interni ed esterni e alle spettacolari viste panoramiche, la rende una soluzione davvero unica.
Il piano terra accoglie quattro spaziose e luminose camere, una cucina, cinque bagni e un pratico ripostiglio. All'esterno si apre una caratteristica corte privata di circa 20 mq, impreziosita da viti che donano un'atmosfera autentica e mediterranea. Completa il livello uno splendido terrazzo panoramico di circa 140 mq, ideale per trascorrere indimenticabili momenti di relax, organizzare eleganti cene all'aperto o semplicemente lasciarsi conquistare dalla straordinaria bellezza del paesaggio.
Il primo piano ospita due accoglienti camere, una cucina, due bagni e comodi ripostigli. Un magnifico terrazzo panoramico arricchisce ulteriormente questo livello, offrendo uno dei panorami più esclusivi dell'isola. Da qui lo sguardo abbraccia entrambi i versanti di Ponza, regalando un privilegio rarissimo: assistere, dalla stessa proprietà, sia all'alba sul porto sia al tramonto su Palmarola. Una caratteristica eccezionale, riservata a pochissimi immobili dell'isola, che rende questa dimora ancora più esclusiva.
Uno dei grandi punti di forza della proprietà è il meraviglioso giardino di circa 460 mq, in parte pavimentato e in parte immerso nel verde, una vera oasi riservata ricca di fascino e potenzialità. Gli ampi spazi esterni sono ideali per realizzare eleganti aree living, zone pranzo all'aperto, solarium e angoli dedicati al relax, vivendo appieno l'autentica atmosfera mediterranea.
A completare questa prestigiosa proprietà troviamo il terrazzo di copertura, un autentico punto panoramico privilegiato dal quale ammirare una vista spettacolare sul mare, sul porto, su Palmarola e sul paesaggio circostante, regalando emozioni uniche in ogni momento della giornata.
Elemento di assoluto pregio è la possibilità di accedere direttamente alla proprietà con l'automobile e parcheggiare comodamente all'interno dell'area privata. La proprietà dispone infatti di ampi spazi per il parcheggio di più automobili, scooter e motocicli, una caratteristica estremamente rara e particolarmente ricercata sull'isola di Ponza, che rappresenta un importante valore aggiunto in termini di comfort, praticità ed esclusività.
* Le presenti informazioni, foto e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Equipment

https://maps.app.goo.gl/rTFFEs27kkqaHsdm8

POSIZIONE:
40.89216987350179, 12.961495853915498

Location

La villa è situata in Via Sant’Antonio, nella rinomata località di Dragonara, una delle zone più ambite di Ponza. La posizione privilegiata permette di godere di una vista panoramica che spazia dal porto fino al mare aperto. La proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico tipico dell'isola, garantendo al contempo la vicinanza alle principali attrazioni e ai servizi portuali, rendendola un punto di appoggio ideale per chi desidera vivere la bellezza di Ponza in una cornice riservata.

Various

L'immobile si presenta in condizioni complessivamente buone. Si segnala la classificazione energetica G. La proprietà include vari vani accessori, come ripostigli distribuiti sui diversi piani, e comprende un lastrico solare di 12 m². La flessibilità degli spazi interni e la generosa metratura esterna rendono questa residenza adatta sia come dimora di prestigio che come investimento immobiliare di alto profilo nell'esclusivo scenario ponzese. La vendita è gestita nel pieno rispetto della normativa vigente.
URBANISTICA:
PIANO TERRA: tutto regolare ad eccezione del piccolo volume di circa 3 mq, che consiste in un manufatto di epoca remota.
PIANO PRIMO: tutto regolare.
Tutte le regole esterne coperte da incannucciato vanno inserite in una SCIA A SANATORIA per essere regolarizzate ( 1000 euro di sanzione+diritti di segreteria+ spese tecniche). Da attenzione la tettoia al piano Primo con scala a chiocciola.