Area

0 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1900

Number of living units

2.00

Inside

Electric facilities

Air conditioned

Outside

Balcony

Yes, North Balcony, East balcony, South balcony

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 1 730 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Nel luogo più iconico dell’isola di Ponza, affacciata direttamente sullo storico porto borbonico settecentesco, sulla suggestiva Banchina di Fazio e su Corso Carlo Pisacane, la via più esclusiva e vivace dell’isola, proponiamo in vendita una residenza di assoluto prestigio: una proprietà rara e irripetibile, capace di coniugare eleganza, fascino, luminosità e una posizione impareggiabile.L’immobile si sviluppa su tre livelli, con una superficie lorda interna di circa 170 mq, esterna di circa 160 mq e commerciale complessiva di circa 225 mq. La configurazione è estremamente versatile grazie a tre accessi indipendenti: due servono i locali al piano terra, mentre il terzo, attraverso una scala privata, conduce direttamente all’abitazione principale al primo piano, garantendo privacy e rendendo la proprietà ideale sia come prestigiosa residenza privata sia per un utilizzo misto residenziale e ricettivo.Il vero gioiello è la magnifica terrazza panoramica di copertura di circa 120 mq, uno degli spazi esterni più esclusivi del centro storico di Ponza. Da qui lo sguardo domina il porto, il mare e il caratteristico skyline dell’isola, offrendo uno spettacolo scandito dal movimento delle imbarcazioni e dalle straordinarie luci che accompagnano ogni momento della giornata. Un autentico salotto all’aperto, ideale per il relax, cene sotto le stelle, ricevimenti ed eventi esclusivi.La proprietà gode di una splendida doppia esposizione sul porto e sulla Banchina di Fazio e su Corso Carlo Pisacane. Le portefinestre presenti in ogni ambiente, affacciate sui balconi esterni, garantiscono una luminosità naturale eccezionale e un costante dialogo con l’esterno.Al piano terra trovano spazio una camera con bagno, collegata al piano superiore, un locale adibito a deposito e una caratteristica edicola votiva, preziosa testimonianza della tradizione ponzese.Il primo piano ospita l’abitazione principale, composta da elegante ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni. Ogni ambiente si apre sui balconi, valorizzando gli straordinari affacci. Gli infissi, dotati di raffinati scuri metallici insonorizzati, assicurano comfort, privacy e tranquillità.Gli interni possiedono un carattere fortemente evocativo: la scala elicoidale, le finiture e il continuo rapporto visivo con il porto e il mare restituiscono la suggestiva sensazione di trovarsi a bordo di una nave. La scala conduce alla straordinaria terrazza di copertura, vero cuore della residenza, dove, sospesi sopra il porto, mare e cielo sembrano fondersi in un panorama di rara bellezza.L’immobile si presenta in eccellenti condizioni, perfettamente ristrutturato, pronto per essere abitato. Questa dimora rappresenta una delle opportunità immobiliari più prestigiose dell’isola: una residenza iconica, a pochi passi dallo sbarco dei traghetti e nel cuore della vita di Ponza, destinata a chi desidera il privilegio di affacciarsi ogni giorno su uno dei porti più affascinanti del Mediterraneo.

Location

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Various

VISITE EMANUELA MAZZELLA, BISOGNA CONCORDARLE CON LA FIGLIA DEL PROPRIETARIO E CON IL PROPRIETARIO

gli infissi sono in pvc, hanno l’età della casa e all’epoca garantivano, grazie al particolare vetro camera e al sistema scorrimento parallelo, un abbattimento del rumore fino a 43 db. I portelloni, sempre in pvc, hanno due anni (lato mare) e pochi mesi (lato strada interna) e hanno le doghe piene per ottenere un ulteriore abbattimento del rumore. Hanno le certificazioni rilasciate dalla fabbrica tedesca .
I condizionatori sono a pompa di calore caldo/freddo e mi pare siano Mitsubishi.
L’acqua è prodotta da due boiler.