6-Familienhaus mit Baugrundstück und 6 Garagen in Ruhiglage von Bergisch Gladbach Schildgen

Property description

Dieses gepflegte und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils 57,7 m² groß und mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind 45,25 m² groß.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2004, 2006, 2x 2014, 2015 und 2018 erneuert. Eine Fassadenisolierung wurde in den 2000er Jahren angebracht.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Weiterhin gibt es im Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschkeller und einen separaten Trockenraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung.

Die SOLL-Miete in Höhe von 38.260,36 € und der Faktor 20,8 könnte bei einer Erhöhung der Mieten um 15 % im Sommer 2026 erreicht werden.

Neben diesem Haus befindet sich ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 372 m². Es liegen bereits Pläne vor. Ein Bauantrag wurde allerdings noch nicht eingereicht. Aktuell stehen auf diesem Baugrundstück 5 vermietete Einzelgaragen.

Equipment

-EG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-OG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 57,7 m² und Balkon in Westausrichtung
-DG: 2 x 3 Zimmer mit jeweils 45,25 m²

- 6 Garagen
- Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung in allen Wohnungen (Bj. 2004 bis 2018)
- Fassadendämmung
- 6 x Kellerabstellraum
- Waschkeller
- Trockenkeller
- Gemeinschaftsgarten
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Baugrundstück

Location

Im Nord-Westen vom Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath befindet sich der Stadtteil Schildgen. Der Name Schildgen, mundartig „Schildchen“ leitet sich von einer topografischen Formation in Form eines Schildes im heutigen Ortszentrum her.
Die in ostwestlicher Richtung verlaufende L101 verbindet Schildgen mit Köln-Dünnwald und mit Odenthal. Im Ortskern treffen die Kempener Straße aus dem Bergisch Gladbacher Zentrum und eine Bundesstraße aus Leverkusen-Schlebusch auf die L101.
Mit den Buslinien 222, 227 und 434 wird Schildgen regelmäßig von Bergisch Gladbach aus angefahren.

Die Bahnhöfe Leverkusen-Mitte, Schlebusch und Opladen sind ebenfalls umsteigefrei anzufahren. Am Wochenende fahren zusätzlich die Nachtbusse N41 und N42.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Minuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und den Hoppersheider Bruch (Wald).
Mit dem Auto brauchen Sie ca. 15 Minuten, bis Sie an der A3-Anschlussstelle Leverkusen angekommen sind.
Schildgen bietet mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die nächstgelegene weiterführende Schule ist in Paffrath gelegen und etwa 15 Minuten mit dem Bus entfernt.

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

51467 Bergisch Gladbach, Germany

Last broker properties View all broker properties →

€ 2 390

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Wärmepumpe in Köln-Lövenich

Semi-detached house for rent € 2 390

50859 Köln, Germany

150 m² 4 3 2

€ 314 000

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Row middle house for sale € 314 000

50374 Erftstadt, Germany

106 m² 4 3 1

€ 2 390

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Wärmepumpe in Köln-Lövenich

Semi-detached house for rent € 2 390

50859 Köln, Germany

150 m² 4 3 2

€ 895 000

*Familienidylle in TOP-Lage* Modernes EFH bietet Komfort, viel Platz & ruhiges, naturnahes Wohnen!

Semi-detached house for sale € 895 000

53123 Bonn, Germany

153 m² 6 5 1

€ 495 000

Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH in TOP-Lage auf Traumgrundstück am Holzlarer Park!

One family house for sale € 495 000

53229 Bonn, Germany

106 m² 4 3 1

€ 495 000

Filet-Grundstück am Park: Unverbaubares Grundstück im Grünen mit XL-Garten!

Wohngrundstück for sale € 495 000

53229 Bonn, Germany

106 m²

€ 425 295

*NEUBAU: Luxuriöse Etagen-Wohnung! Bezugsfertig & mit Carport in zentraler Lage von Lennep*

Wohnung for sale € 425 295

Friedrichstraße 100, 42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen, Germany

95 m² 3 2 1

€ 325 000

6,37 % Bruttorendite: Historisches Wohnhaus aus 1909 - zentrumsnah in Olpe - zum Festpreis

Multi-family house for sale € 325 000

57462 Olpe, Germany

228 m² 11

€ 975 000

Exklusives Wohnensemble mit Pool, Traumgarten & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Leichlingen

End unit house for sale € 975 000

42799 Leichlingen (Rheinland), Germany

274 m² 9 7 3

€ 675 000

Charmantes Familiendomizil in Bestlage von Rondorf: 109m² Wfl. + 21m² Wintergarten mit Kaminofen

Semi-detached house for sale € 675 000

50997 Köln, Germany

109 m² 5 3 1

€ 411 000

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Solaranlage und Garage in Glessen

Row middle house for sale € 411 000

50129 Bergheim, Germany

137 m² 5 2

€ 315 000

Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten & Terrasse auf Erbpacht in Frechen

Maisonette for sale € 315 000

50226 Frechen, Germany

115 m² 4 3 2