Maison mitoyenne avec jardin, garage et potentiel d'extension dans un endroit calme de Neuried

517176# UL284 82061 Neuried, Germany Row middle house Sale price € 730 000

€ 730 000

Ask a question

All properties www.BFIC.de

Brau & Friedrich Immobilienmarketing
Holger Brau

+493040007444

+493040 ... Show

Firmeninformationen

about you

Miss/Mrs. Mr.

Subscribe me to receive newest similar properties.
I agree to the Immo Paradies terms of use, privacy privacy and cookies statement
Premium Anfrage

Area

107 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

55.00 m²

Plot area

242.00 m²

Construction year

1969

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

207.40 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2036-05-29

Prices

Sale price

€ 730 000

Garage (one per unit)

30 000 EUR

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

La maison dispose d'une répartition classique et fonctionnelle des pièces.

Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d'entrée, un WC visiteurs, un débarras ainsi que la cuisine séparée avec cuisine intégrée. Le salon est spacieux et donne accès à la terrasse et au jardin.

À l'étage, trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain sont disponibles. L'une des chambres dispose d'un balcon d'une surface d'environ 6 m².

Le grenier n'est actuellement pas aménagé. Il existe toutefois un potentiel pour un aménagement ou une éventuelle surélévation dans le cadre du plan d'aménagement.

Au sous-sol se trouvent une salle de loisirs, une buanderie, la chaufferie et le local à essence. Le sous-sol est sec et facilement utilisable.

Equipement

Le rez-de-chaussée et l'étage sont recouverts d'un parquet bien entretenu. L'escalier est solide et dispose d'une rampe stable.

Les pièces sont claires et fonctionnelles.

Extérieur

La maison dispose d'un jardin devant et d'un jardin avec terrasse à l'arrière.

La propriété comprend un garage ainsi qu'une longue allée avec de la place pour deux autres véhicules. Le garage a été rénové en 2024 et est équipé d'une porte électrique. Une installation solaire se trouve sur le garage.

Modernisations

Les fenêtres et les stores ont été remplacés en 2012 et sont à double vitrage.
La cuisine a été entièrement rénovée en 2014.
Les salles de bains ainsi que les toilettes des invités ont été modernisées en 2017.
Le garage a été rénové en 2024.
Le balcon a été remis en état en 2025.

Chauffage et énergie

L'objet est équipé d'un chauffage au mazout à basse température datant de 1985. L'installation est fonctionnelle, mais ne correspond plus à l'état actuel de la technique et devrait être renouvelée en perspective.

Un certificat de performance énergétique est requis et sera présenté lors de la visite.

État et potentiel

La maison est dans l'ensemble dans un état bien entretenu avec des modernisations déjà effectuées dans plusieurs domaines.

En même temps, il existe un besoin de modernisation supplémentaire, notamment en ce qui concerne le chauffage, le toit ainsi que partiellement l'électricité. Il n'y a pas d'isolation.

Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Particularités

Situation calme et favorable aux familles
Garage avec porte électrique
Deux places de stationnement supplémentaires dans l'allée
Parquet bien entretenu
Construction solide
Potentiel d'extension
Terrain attrayant

Toutes les informations proviennent du propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité.

Equipment

Type d'objet : Maison mitoyenne
Année de construction : 1969
Superficie du terrain : env. 189 m².
Surface habitable : env. 103 m².
Surface utile : env. 50 m².
Pièces : 4
Chambres à coucher : 3
Salles de bains : 1
Toilettes invités : 1
Garage : 1
Places de parking : 2 autres places extérieures dans l'allée
Disponible à partir de : Mai

Location

La maison mitoyenne proposée se trouve dans un quartier très calme et favorable aux familles à Neuried, Wettersteinstraße. Il convient de souligner le fait que l'environnement est calme et qu'il n'y a pas de circulation directe devant la maison. Il n'y a que des trottoirs devant et derrière la propriété.

L'infrastructure est excellente. Un jardin d'enfants, une crèche et une aire de jeux sont accessibles en quelques minutes à pied. Le centre scolaire Fürstenried West, avec son collège et son lycée, est à environ quatre minutes en bus. La station de métro Fürstenried West se trouve à environ dix minutes à pied ou à une station de bus. Les liaisons avec le centre-ville de Munich sont très bonnes.