Area

31 m²

Rooms

Bath

Pets

Overview

Construction year

1985

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

79.70 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-01-14

Prices

Sale price

€ 125 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Wer einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Chiemgauer Bergwelt sucht, findet in dieser charmanten 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und bietet auf rund 30,53 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der praktische Flur einen angenehmen ersten Eindruck, der in den Wohnbereich oder auch in das Badezimmer führt. Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Lebensbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders wohnliches Ambiente, das den Raum trotz der kompakten Größe großzügig wirken lässt. Die vorhandenen Stellflächen ermöglichen eine funktionale Einrichtung mit Wohn-, Ess- und Schlafbereich.

Die separate Küche verfügt über eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügige Fläche und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen sowie zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr vollständig modernen Gestaltungsansprüchen und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnraum ist überwiegend mit einem Parkettboden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Besonders reizvoll ist die Lage im Ortsteil Ettenhausen. Die umliegende Berglandschaft prägt das Wohnumfeld und bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Ausflugsziele beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten des Chiemgaus und begeistert mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, auch ein Fahrradabstellraum ist vorhanden.

Ob als dauerhafter Wohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese Dachgeschosswohnung bietet die seltene Möglichkeit, naturnahes Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns zu genießen.

Bitte beachten Sie: Die Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung ist nicht zulässig.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Equipment

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Dachgeschosswohnung mit ca. 30,53 m² Wohnfläche

- Baujahr 1985

- Praktischer 1-Zimmer-Grundriss

- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich

- Separate Küche mit ca. 9 m² Fläche

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Im Wohnbereich Parkettboden ansonsten pflegeleichte Fliesenböden

- Kellerabteil, sowie Fahrradabstellraum vorhanden

- Naturnahe Lage im Ortsteil Ettenhausen

- Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

- Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzer Wohnung im Chiemgau

- uvm.

Location

Ihre Traumwohnung liegt in Ettenhausen, das ein Ortsteil des Bergsteigerdorfes Schleching ist. Eingebettet zwischen den atemberaubenden Naturschönheiten des Chiemgauer Landes, dem Geiglstein und der Tiroler Ache was Sie verzaubern wird.

Seine hervorragende Lage, nur wenige Autominuten von den berühmten Alpenstädten Reit im Winkl, Kössen und Ruhpolding entfernt. Die Nähe zum Chiemsee, dem "bayerischen Meer", sowie zu den bayerischen Skigebieten macht Ettenhausen bei Schleching zu einem ganzjährig attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Umgebung von Ettenhausen bei Schleching bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wassersport - hier haben Sie die Qual der Wahl. Die umliegenden Alpen und Wälder laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während der nahegelegene Chiemsee ideale Bedingungen für Badeausflüge und Wassersportaktivitäten bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit zahlreichen Pisten und Loipen in der Nähe.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Ettenhausen gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim und München.

Es ist eine Rundum sorglos Lage für jeden, der den ländlichen Alltag liebt. Hier wohnt man wahrlich dort, wo andere Urlaub machen.

Various

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