Area

70 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Pets

Overview

Usable area

5.00 m²

Construction year

1995

Number of living units

5.00

Inside

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Duplex garage

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

98.40 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-04-04

Prices

Sale price

€ 490 000

Foreign provision

2,98% inkl. gesetzl. MwSt

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine für ihre Zimmeranzahl außergewöhnliche Großzügigkeit mit viel Tageslicht und einem individuellen Grundriss. Auf rund 70 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das insbesondere Singles und Paaren viel Raum für einen anspruchsvollen Wohnalltag bietet.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 26,8 m² große Wohn- und Essbereich. Seine großzügigen Proportionen ermöglichen eine klare Gliederung in Wohn- und Esszone, ohne dass dabei das offene Raumgefühl verloren geht. Mehrere Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung. Direkt vom Wohnbereich aus öffnet sich einer der beiden Balkone und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen.

Die separate Küche mit ca. 7,5 m² ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Küchenalltag. Besonders schön ist der Blick ins Grüne. Damit bleibt das Kochen räumlich vom Wohnbereich getrennt, während der großzügige Wohn- und Essbereich vollständig dem Wohnen vorbehalten ist.

Auch das ca. 13,9 m² große Schlafzimmer bietet komfortable Dimensionen für ein Doppelbett und entsprechende Schrankflächen.

Ein großzügiger Eingangsbereich und der anschließende Flur verbinden die einzelnen Wohnbereiche miteinander und schaffen zugleich zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe, Stauraum oder ausgewählte Möbelstücke. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Grundriss hebt sich angenehm von klassischen, kompakt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen ab. Statt maximaler Flächeneffizienz steht hier großzügiges Wohnen mit klar voneinander getrennten Bereichen im Mittelpunkt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit lediglich fünf Einheiten. Ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz.

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich
- Ca. 26,8 m² Wohnbereich
- Zwei Balkone
- Schöner Blick ins Grüne
- Viel Tageslicht
- Separate Einbauküche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Gepflegter Gesamtzustand
- Kleines Haus mit nur 5 Einheiten
- Großer eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Duplex-Stellplatz
- Wohnung sofort verfügbar
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Drogerie und Post fußläufig erreichbar

Location

Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen in einer gewachsenen Wohnlage von Hadern, die kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung und einem überraschend vielseitigen Angebot im direkten Umfeld verbindet.

Besonders angenehm ist die fußläufig erreichbare Nahversorgung rund um die Senftenauerstraße. Hier konzentrieren sich auf vergleichsweise kurzer Distanz zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Mit EDEKA, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und ROSSMANN lässt sich ein großer Teil der täglichen Einkäufe bequem zu Fuß erledigen. Weitere kleinere Geschäfte und Dienstleister ergänzen das Angebot und verleihen diesem Bereich den Charakter eines kleinen gewachsenen Nahversorgungszentrums.

Eine weitere sehr gute Versorgungsmöglichkeit bietet das Zentrum von Großhadern. An der Würmtalstraße befindet sich ein großer, moderner REWE-Markt mit umfangreichem Lebensmittelangebot. Eine Filiale der Stadtsparkasse München liegt direkt gegenüber. Ergänzend bietet die nahe gelegene Aral-Tankstelle mit REWE To Go auch außerhalb der klassischen Einkaufszeiten eine praktische Möglichkeit für kleinere Besorgungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für den Münchner Westen ausgesprochen komfortabel. Der Gondrellplatz ist schnell erreichbar und wird weiterhin von der Tramlinie 18 bedient, die eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt bietet. Seit Februar 2026 ergänzt die neue Tramlinie 14 das Angebot und verbindet den Gondrellplatz direkt mit Pasing Bahnhof. Damit stehen sowohl die Münchner Innenstadt als auch einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Westen komfortabel zur Verfügung.

Über den Bahnhof Pasing bestehen zahlreiche Anschlüsse an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit den Pasing Arcaden ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Die Grünflächen des Münchner Westens sowie der Westpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Mit dem Fahrrad lassen sich weitere Grün- und Freizeitbereiche des Münchner Westens ebenfalls gut erschließen.

Für Autofahrer bietet die nahe A96 eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münchner Innenstadt als auch ins westliche Umland und weiter in Richtung Fünfseenland. Die Autobahn befindet sich in Sichtweite des Wohnumfeldes und ist in diesem Bereich durch eine Lärmschutzanlage abgeschirmt.

So verbindet die Lage eine bemerkenswert gute Nahversorgung, kurze Wege, zwei attraktive Tramverbindungen und die schnelle Erreichbarkeit von Pasing und Innenstadt mit den Grün- und Freizeitmöglichkeiten des Münchner Westens.

Various

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