Area

58 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Construction year

1958

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Outside

Garden

Garden / joint use

Limitations & Requirements

Vacant from

in Kürze

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

168.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2026-08-28

Prices

Sale price

€ 358 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

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Location

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Various

L'Engelbecken compte parmi les lieux les plus chargés d'histoire de Berlin. Bien qu'aujourd'hui l'eau, les parterres de roses et les allées de promenade donnent l'impression d'un parc paisible, c'est ici que se trouvait, jusqu'en 1989, l'un des tronçons les plus surveillés du mur de Berlin.

L'Engelbecken

L’Engelbecken constitue l’extrémité sud de l’ancien canal de Luisenstadt, aménagé au milieu du XIXe siècle selon les plans de Peter Joseph Lenné. À l’origine, il s’agissait d’un bassin portuaire comprenant de l’eau, des ponts et des espaces verts prestigieux. Après la Seconde Guerre mondiale, le canal fut comblé avec des décombres. Ce n’est qu’après la réunification que le parc actuel, avec son bassin restauré, a vu le jour.

L’église Saint-Michel

À l’extrémité nord de l’Engelbecken se dresse l’église Saint-Michel, l’une des églises catholiques les plus importantes de Berlin. Construite entre 1851 et 1861 selon les plans de l’architecte August Soller, elle s’inspire, sur le plan stylistique, des églises de la Renaissance italienne. À l’origine, l’église, le canal et l’Engelbecken formaient un axe visuel impressionnant – exactement comme l’avaient prévu les urbanistes.

L’église a été gravement endommagée pendant la Seconde Guerre mondiale. Contrairement à de nombreuses autres églises, elle n’a jamais été entièrement reconstruite. C’est pourquoi on reconnaît encore clairement aujourd’hui la partie avant qui a été préservée, tandis que la nef n’est restée qu’une ruine – c’est précisément ce qui lui confère son caractère particulier.

Le mur de Berlin – juste à côté du Leuschnerdamm

Ce qui est particulièrement intéressant pour votre bien immobilier situé sur le Leuschnerdamm :

Le mur de Berlin ne passait pas simplement quelque part à proximité, mais pratiquement juste devant les maisons.

Une particularité de ce tronçon de frontière était que le Leuschnerdamm, y compris le trottoir, appartenait déjà, en vertu du droit public, à Berlin-Est, alors que le mur frontalier proprement dit avait été érigé quelques mètres plus à l’est. De ce fait, il était toujours possible d’accéder aux maisons situées du côté ouest – mais uniquement par un passage étroit. Les habitants vivaient pratiquement au bord de la bande de la mort. Les autorités de Berlin-Ouest, telles que la police ou la poste, n’étaient parfois même pas autorisées à pénétrer dans ces maisons sans dispositions particulières. Les trous remplis de bitume des premiers poteaux du mur sont encore visibles aujourd’hui dans les pavés.

Aujourd’hui, lorsqu’on regarde depuis la terrasse ou par les fenêtres en direction de l’Engelbecken, on contemple un lieu qui était autrefois marqué par des tours de garde, des barrières et des gardes-frontières.

Une paroisse divisée

Le sort de la paroisse Saint-Michel fut particulièrement tragique. Avec la construction du Mur, la paroisse fut littéralement coupée en deux. L’église se trouvait dans la partie Est, mais de nombreux paroissiens vivaient à l’Ouest et, du jour au lendemain, ne purent plus se rendre à leur église. C’est pourquoi une deuxième église Saint-Michel fut construite plus tard à Kreuzberg pour la remplacer. Après la réunification, les deux parties de la paroisse ne parvinrent pas à se regrouper complètement sur le plan organisationnel.

Le quartier aujourd’hui

Aujourd’hui, le quartier autour d’Engelbecken, de la Michaelkirchplatz et du Leuschnerdamm compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés entre Kreuzberg et Mitte.

Le certificat de performance énergétique doit être demandé auprès de la gérance et sera présenté lors de la visite.
Les valeurs indiquées ont été communiquées par téléphone.