Urban Wohnen - im Grünen entspannen: 3-Zimmer-Wohnung nahe der Wertach

Property description

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Balkon mit grünem Ausblick einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Die separate Küche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Duplex-Stellplatz für zwei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Equipment

* Ca. 70 m² Wohnfläche
* 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970)
* Heller Wohnbereich mit Balkon und Blick ins Grüne
* Separate Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Praktische Abstellkammer
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Öl-Zentralheizung (Heizkessel 2022 erneuert)
* Eigenes Kellerabteil
* Duplex-Stellplatz für zwei Pkw
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum
* Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei

Location

Augsburg zählt mit rund 300.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Bayerns und überzeugt durch die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Stadtleben.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberhausen mit guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnhaltestelle „Zollernstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Augsburg-Oberhausen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegene Wertach sowie das Landschaftsschutzgebiet Wolfzahnau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

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