Vermietete Gewerbeeinheit in Königsbrunn mit TG-Stellplatz
Overview
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 28 Wohn-und Gewerbeeinheiten und 35 Tiefgaragenstellplätzen.
Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt und ist seit dem 01.03.2007 vermietet. Der bestehende Indexmietvertrag bietet dabei eine langfristig etablierte gewerbliche Nutzung und sieht eine Anpassung der Miete bei einer Abweichung von mindestens 5 % vor. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.040,00 € monatlich zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Dieser ist separat vermietet.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt direkt über den großzügigen Verkaufsraum mit ca. 36 m². Dieser bildet den einladenden Empfangs- und Kundenbereich und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Warenpräsentation sowie die individuelle Gestaltung des Geschäftsbetriebs.
Zwei der insgesamt vier Behandlungsräume sind direkt vom Verkaufsraum aus zugänglich. Die beiden weiteren Behandlungsräume werden über den rückwärtigen Dielenbereich erschlossen. Durch diese Aufteilung lassen sich kundenorientierte Bereiche und diskrete Behandlungszonen optimal miteinander verbinden.
Die vier Behandlungsräume verfügen über Flächen zwischen ca. 8 und 12 m² und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Anwendungen und Dienstleistungskonzepte.
Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich zudem ein separater Büro- bzw. Küchenbereich mit ca. 8 m², ein Badezimmer sowie die WC-Räume.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für einen zeitgemäßen Wärmeschutz und angenehme Lichtverhältnisse in den Räumlichkeiten.
Die Kombination aus großzügigem Verkaufsraum, vier separaten Behandlungsräumen und den ergänzenden Nebenflächen bietet eine vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung. Die seit vielen Jahren bestehende Vermietung an ein Kosmetikstudio unterstreicht die etablierte gewerbliche Nutzung der Einheit und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Vermietung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Location
Königsbrunn ist mit rund 29.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Augsburg und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Stadt Augsburg sowie der Einbindung in die wirtschaftlich starke Region Bayerisch-Schwaben. Eine gewachsene Infrastruktur, ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Königsbrunn zu einem etablierten und attraktiven Gewerbestandort im südlichen Augsburger Raum.
Die Bürgermeister-Wohlfarth-Straße bildet eine der zentralen Achsen Königsbrunns und prägt maßgeblich das innerstädtische Erscheinungsbild. Entlang der Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die vielfältigen Nutzungen schaffen ein attraktives Umfeld für Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr. Der zentrale Bereich wurde zudem umfassend neugestaltet und durch breite Gehwege, Begrünung und zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten aufgewertet, wodurch die Aufenthaltsqualität und Attraktivität des Standorts weiter gestärkt wurden.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße und damit in zentraler Lage von Königsbrunn. Das unmittelbare Umfeld ist durch einen vielseitigen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren gewerblichen Nutzungen geprägt. Die zentrale Position bietet damit gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Ladenlokal und unterschiedliche kundenorientierte Geschäftskonzepte.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Haltestelle „Königsbrunn Zentrum“ befindet sich nur vier Gehminuten entfernt (290 m) und bietet Verbindungen mit der Straßenbahnlinie 3 in Richtung Augsburg sowie mit mehreren Stadt- und Regionalbuslinien. Über die Straßenbahn besteht eine direkte Verbindung über Augsburg-Königsplatz bis zum Augsburger Hauptbahnhof. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut erschlossen und aus den verschiedenen Stadtbereichen sowie den umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.
Zusätzliche Impulse erhält das Umfeld durch die kontinuierliche Weiterentwicklung des Königsbrunner Zentrums. Mit dem Rathaus, dem Marktplatz sowie weiteren öffentlichen und kulturellen Einrichtungen befinden sich wichtige Anlaufpunkte in der näheren Umgebung. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte tragen zur Belebung des innerstädtischen Bereichs bei und stärken dessen Funktion als zentraler Treffpunkt.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus zentraler Position, vielseitigem gewerblichem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Die vielfältigen Angebote des täglichen Bedarfs und die positive Entwicklung des Königsbrunner Zentrums schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig interessante Nutzung der Ladeneinheit. Der Standort eignet sich insbesondere für unterschiedliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- und kundenorientierte Gewerbekonzepte.
Various
Highlights der Gewerbeeinheit
- Zentrale Lage in Königsbrunn an der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße
- Ca. 104,80 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Großzügiger Verkaufs- und Empfangsbereich mit ca. 36 m²
- Vier separate Behandlungsräume mit jeweils ca. 8–12 m²
- Zusätzlicher Büro-/Teeküchenbereich sowie Badezimmer und WC
- Ebenerdiger Zugang über die Ladenpassage
- Seit März 2007 langfristig vermietetes Kosmetikstudio
- Indexmietvertrag mit Anpassungsmöglichkeit
- Jahresnettokaltmiete von 12.480 €
- Eigener, separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegter Zustand und umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum von 2023 bis 2026
- Gute Verkehrsanbindung – Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar
- Attraktive Kapitalanlage mit etablierter gewerblicher Nutzung
86343 Königsbrunn, Germany
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