Area

71 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1900

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

111.30 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2030-03-23

Prices

Sale price

€ 579 000

Foreign provision

2,98% incl.19%. MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Schöne 4-Zimmer-Wohnung im Trendviertel Eimsbüttel
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus der Zeit der Jahrhundertwende. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurde um 1902 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da die Mehrheit der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt wird, wird großer Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung sowie ein ansprechendes Erscheinungsbild des Gebäudes gelegt.
Im Zuge der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2013 die französischen Balkone an der Straßenfassade erneuert. Bereits 2008 wurden an der rückwärtigen Fassade großzügige Balkone angebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.
Die Wohnung ist unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 10.920 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 910 €. Dies entspricht einer aktuellen Quadratmetermiete von 12,76 €/m² und bietet damit noch attraktives Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Für das Mietverhältnis wurde ein Indexmietvertrag vereinbart. Die Miete kann entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Dadurch besteht für den Vermieter die Möglichkeit, die Miete – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – in der Regel frühestens einmal jährlich an die Entwicklung der Lebenshaltungskosten anzupassen.

Equipment

Attraktive Eigentumswohnung – ideale Kapitalanlage mit Perspektive auf Eigennutzung.
Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und überzeugt zugleich mit attraktivem Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist derzeit zuverlässig vermietet. Sie wird von den aktuellen Mietern sorgfältig gepflegt. Gleichzeitig bestehen bereits Gespräche über einen möglichen Auszug, sodass auch ein zeitnaher Selbstbezug in Betracht gezogen werden kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit heller Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Duschbad.
Die Wohnräume und der Flur sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad zeitlos hell gefliest sind. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen stilvolle Hamburger Fußleisten, großzügige Deckenhöhen mit dezentem Stuck, eine Gegensprechanlage sowie isolierverglaste Kunststofffenster.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Dank der direkten Lage am Park genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und können herrliche Sonnenuntergänge in ent-spannter Atmosphäre erleben.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen modernen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Location

Der Stadtteil Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Jugendstilhäusern und modernen Neubauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Zahlreiche Parkanlagen in unmittelbarer Nähe bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Schanze, die Osterstraße und der Eppendorfer Weg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu individuellen Boutiquen. Zudem laden zahlreiche internationale Restaurants und gemütliche Cafés zum Verweilen ein.
Renommierte Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Various

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