Area

105 m²

Rooms

Parking

Balcony

Overview

Construction year

2022

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

01.09.2026

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

48.1 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2021-07-05

validity

04.07.2031

Prices

Cold Rent

1 530 EUR

Warm rent

2 230 EUR

Deposit

4.590 €

Foreign provision incl. VAT

Property description

Unter dem Namen Leuchtgaswerk N°-1® entsteht ein Wohn- und
Gewerbequartier, in Laufentfernung zum Bahnhof und zur Altstadt von Nauen. Hier finden verschiedene Generationen, Einkommensklassen und Haushaltsgrößen ihren neuen Platz.

Auf dem ca. 12.000 m2 großen Gelände entstehen Wohn- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Art und Größe in Neubau (Quadrohaus, Lux & Lumen, Glasanbau Apparatehaus) und Denkmal (Apparate-, Ofenhaus und Gasometer).

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der Wohnhäuser Lux & Lumen.
In diesen Häusern entstehen insgesamt 56 Suiten und Penthouses mit 1,5 bis 4 Zimmern von ca. 45 m² bis 105 m² mit Terrassen, Balkonen und Dachterrassen.

Hinweis:
Die Warmmiete enthält ggf. einen Stellplatz (Außenstellplatz 60,-/ Tiefgaragenstellplatz 90,-) sowie die Möblierungsmiete (je nach Ausstattung EBK 80,- bis 100,-) oder ein Move-In Möblierungspaket (Garderobe, Waschuntertisch, Einbauschrank).

Eine Tiefgarage mit 38 PKW-Stellplätzen und Abstellräumen sorgt für sicheres und bequemes Parken auf dem Grundstück.
Über Treppenhaus und Aufzug gelangen Sie als neuer Mieter bequem und trockenen Fußes in ihre Wohnungen.

Nice to know:
Gemeinsam mit einem Schallschutzgutachter wurde die Anordnung der Gebäude und die Wohnungen in den Häusern schalloptimiert vorgenommen, um die Voraussetzungen für Arbeits- und Lebensqualität zu schaffen.
Gewerbebetreibe sitzen für Kunden sichtbar an der Hauptstraße Nauens und nah am Bahnhof.

Gemeinschaftsflächen wie der begrünte Hof zwischen Lux & Lumen und ein Spielplatz im Garten südlich der Häuser bieten Raum für Begegnung und Austausch.

Staffelmietvertrag: 4 Staffeln alle 2 Jahre um 5%
3D-Visualisierung: www.archlab.de

Equipment

- Dachgeschosswohnung/ Penthouse
- 4 Zimmer
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gäste-WC
- Einheit umlaufende Terrasse
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Location

Der Neubau liegt am Rande des Zentrums von Nauen und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die beste Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Nauen, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Mit dem Zug erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte, wie z.B. Berlin und Potsdam. Auch mit dem Auto ist Nauen gut erreichbar, die Anbindung an die Autobahnen A10 und A24 ist ebenfalls sehr gut.

Various

Provisionsfrei für den Mieter.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der Mietvertrag. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.