Area

19 m²

Rooms

Overview

Construction year

2016

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Living situation

Accessible

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

44.3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2017-02-15

validity

14.02.2017

Prices

Cold Rent

487 EUR

Foreign provision

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses ca. 19,25 m² große 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 2016 erbauten, neuwertigen Wohngebäudes und ist vermietet. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne, durchdachte Möblierung, eine gehobene Ausstattung sowie die komfortable Erreichbarkeit über den Personenaufzug.

Das Apartment ist ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, sofort nutzbare Einheit in urbaner Berliner Lage suchen. Der Grundriss ist effizient gestaltet: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Kochen sind auf kleinem Raum funktional miteinander verbunden. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Möblierung mit Bett, Arbeitsplatz, Stauraum und Einbauküche einen schnellen Einzug ohne großen Aufwand ermöglicht.

Das moderne Duschbad ist hell und zeitgemäß ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Gemeinschaftsflächen im Haupthaus, darunter eine Lounge, eine Gemeinschaftsküche, Terrassenbereiche, Waschsalons sowie ein Fitnessraum. Auch das Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung, Security-Service in den Nachtzeiten und stundenweisem Concierge-Service mit Paketannahme unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnanlage.

Für Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit:
Das Apartment ist aktuell für € 487,00 netto monatlich vermietet, die Miete erhöht sich ab 01.09.2026 auf netto monatlich € 600,00 mit einer 2 % igen Staffel die jährlich jeweils ab 1. September greift.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem kompakten, modernen Apartment in Berlin-Wedding.

Equipment

Das Apartment ist vollständig möbliert und bietet eine durchdachte Ausstattung, die den vorhandenen Raum optimal nutzt. Zum Inventar gehören unter anderem ein Bett, ein Arbeitsplatz mit Stuhl, ein Kleiderschrank, Regale sowie weiterer praktischer Stauraum. Die kompakte Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das moderne Duschbad ist mit WC, Waschtisch und Spiegel ausgestattet und präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die komplette Beleuchtung, ein außenliegender Sonnenschutz sowie ein elektrisches Schließsystem. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ist barrierefrei gestaltet. Ein Keller gehört ebenfalls zur Einheit.

Besonders attraktiv sind die großzügigen Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen unter anderem eine gemütliche Lounge mit Flatscreen und Kicker, eine Gemeinschaftsküche, mehrere Terrassenbereiche inklusive Dachterrasse, eine sonnige Terrasse mit Außengrill sowie moderne Waschsalons zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fitnessraum als Gemeinschaftsfläche. Ein stundenweiser Concierge-Service mit Paketannahme, Videoüberwachung sowie ein Security-Service in den Nachtzeiten runden das komfortable und sichere Wohnkonzept ab.

Location

Das Apartment befindet sich in der Jülicher Straße in 13357 Berlin-Wedding. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Gesundbrunnen beziehungsweise das Gesundbrunnen-Center ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Dort verkehren unter anderem die Linien S1, S2, S25, S41 und S42.
Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Gesundbrunnen profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Alltagsversorgung und urbane Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die zentral, flexibel und gut angebunden wohnen möchten.

Various

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.