Area

93 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1900

Number of living units

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Parquet flooring

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

16.4 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

A_PLUS

Pass issued on

2023-05-12

validity

11.05.2033

Prices

Cold Rent

2 495 EUR

Heating costs

175 EUR

Warm rent

2 810 EUR

Deposit

7.485 €

Foreign provision incl. VAT

Property description

Im Hinterhaus eines gepflegten Altbaus

befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss. Auf knapp 93 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Berliner Wohnhauses mit dem Komfort eines hochwertigen Erstbezugs nach Sanierung. Ein Balkon, zwei Bäder, eine moderne Einbauküche und das neu ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein ebenso attraktives wie vielseitiges Zuhause.

Bereits die Fotos vermitteln den hochwertigen, modernen Charakter der Wohnung: helles Fischgrätparkett, klare Linien und großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Aufteilung auf zwei Ebenen, durch die gemeinschaftliches Wohnen und private Rückzugsbereiche angenehm voneinander getrennt werden.

Im 3. Obergeschoss liegt das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Abende mit Familie, Freunden oder Mitbewohnern. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Bereich ein. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zusätzliches Gäste WC – insbesondere bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft ein großer praktischer Vorteil.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das neu ausgebaute 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Hier befinden sich drei separate Schlafzimmer sowie das großzügige Wannenbad.

Die Dachschrägen, Dachflächenfenster und teilweise besonders großzügigen Fensterflächen verleihen den Zimmern einen individuellen Charakter und schaffen helle, wohnliche Rückzugsorte. Das hochwertige Parkett setzt sich auch auf dieser Ebene fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Dank dieser klaren Trennung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder als Ankleide wünschen. Gleichzeitig bietet der Grundriss sehr gute Voraussetzungen für eine WG mit bis zu drei Personen: Jede Person verfügt über ein eigenes Schlafzimmer im oberen Geschoss, während der große Wohn-Essbereich mit Küche und Balkon im 3. Obergeschoss zum gemeinsamen Mittelpunkt des Zusammenlebens wird. Zwei Bäder erleichtern dabei den Alltag zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich in den oberen Etagen des Hauses und ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie eignet sich daher besonders für Bewohner, für die mehrere Treppenetagen im Alltag kein Hindernis darstellen. Dafür wird man oben mit einem besonderen Maisonette-Wohngefühl, viel Licht und einer gelungenen Mischung aus Altbau und modernem Dachgeschossausbau belohnt.

Eine attraktive Wohnung für alle, die außergewöhnliches Wohnen über zwei Ebenen, moderne Ausstattung und einen flexiblen Grundriss in Berlin-Steglitz suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Equipment

Bei Nutzung als WG und einzelner Zimmeranmietung:
Zimmer 2 zu 890,- sowie
Zimmer 1 und 3 jeweils zu 980,- inkl. Nebenkosten.
Staffelmietvertrag über 4 Staffeln mit 5% Erhöhung alle 2 Jahre

Location

Die Lage dieser Immobilie in der Schönebergerstraße 12163, Berlin, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die beliebten Parks und Grünflächen, wie der Viktoriapark, laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, was die Erreichbarkeit des Umlands erleichtert.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die lebendige Nachbarschaft und die kulturellen Angebote machen diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort in Berlin.

Various

Provisionsfrei für den Mieter.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.