Area

133 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

377.0 m²

Construction year

1946

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Fireplace

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

152.6 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-07-19

validity

18.07.2036

Prices

Sale price

€ 799 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Property description

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Köln bietet auf drei Etagen großzügige 132,58 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein praktisches Bad rundet den Eingangsbereich ab. Der Wohnbereich erstreckt sich in einen charmanten Wintergarten, der als lichtdurchflutetes Bindeglied zwischen Innen- und Außenbereich dient und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende und eine einladende Atmosphäre.

Der Garten besticht durch ein als Partyraum ausgebautes Gartenhaus mit eigener Terasse zum wohlfülhlen und entspannen.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und verleihen den Räumen ein ordentliches, wohnliches Erscheinungsbild. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist die umweltbewusste Holz-Pelletheizung, die nicht nur effizient und kostengünstig im Betrieb ist, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zum Klimaschutz leistet.

Das 377 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einer der beliebtesten Städte Deutschlands.

Equipment

Das beste in Kürze:

- Gepflegtes Reihenendhaus gebaut im Jahr 1946
- Umweltfreundliche Pelletheizung Baujahr 2014
- Ausgebauter Partyraum ausgebautes Gartenhaus mit eigener Terasse
- Zum Wintergarten ausgebaute Dachterasse
- Zwei vollständige Badezimmer mit Duschmöglichkeit
- EInbauküche
- Zwei Außenstellplätze
- Voll unterkellert

Location

Köln zählt zu den faszinierendsten und lebendigsten Metropolen Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Die Stadt am Rhein begeistert mit ihrer weltoffenen Atmosphäre, einer pulsierenden Kulturszene und einem unvergleichlichen Freizeitangebot.

Das hervorragend ausgebaute Nahverkehrsnetz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile. Der Hauptbahnhof verbindet Köln mit den wichtigsten Metropolen Deutschlands und Europas, während der internationale Flughafen Köln/Bonn weltweite Verbindungen bietet.

Für Familien hält Köln ein breites Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Universitäten bereit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Boutiquen und weitläufige Einkaufszentren sind in der gesamten Stadt zu finden. Restaurants, Cafés und die berühmte Kölner Kneipenkultur rund um die Altstadt laden zum Verweilen und Genießen ein.

Grünflächen, Parks und die malerischen Rheinuferpromenaden bieten wertvolle Erholungsräume inmitten des städtischen Lebens. Kulturelle Highlights wie der weltberühmte Kölner Dom, zahlreiche Museen, Theater und die lebendige Musikszene machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Eine Investition in Kölner Immobilien bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer der attraktivsten Städte Deutschlands, sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage in einem der dynamischsten Immobilienmärkte des Landes.

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