Area

270 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Total area

420 m²

Plot area

424 m²

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Number of living units

Inside

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Separate Toilette, Window

Lift

Passenger lift

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Washing room, Loft, Cellar, Cellar

Washing machine installation location

Additional room

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Double garage.

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Special Extras

Winter garden, Garden Lounge, Outdoor Grill

Last renovation

2021 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Kind of energy

Gas

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

420 000 EUR

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

zzgl. 3% (inkl. 19% MwSt.)

Property description

Extravagante Fachwerk-Oase im Herzen Wolfhagens - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Eine Immobilie, die nicht jeder hat: Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus verbindet historischen Charme, großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage von Wolfhagen.

Ob als großzügiges Stadthaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit eigener Laden-, Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss – hier lassen sich individuelle Wohn- und Geschäftsideen verwirklichen.
Historisches Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter
Handgefertigte, komfortabel begehbare Treppen, hochwertige Materialien und zahlreiche individuelle Details unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte vor ca. 20 Jahren. Dabei wurden unter anderem Heizung, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Dieses besondere Fachwerkhaus und die Gartenanlage bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- großzügiges Familienhaus,
- Mehrgenerationenhaus,
- Stadthaus mit Garten,
- Wohn- und Geschäftshaus,
- Büro- oder Praxisstandort,
- Atelier, Laden oder Werkstatt
Sie wollten schon immer eine Galerie, einen Weinladen, eine Schokoladenmanufaktur, ein Wellnessstudio oder einen individuellen Laden eröffnen und gleichzeitig im selben Gebäude wohnen?
Dann bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen.
Die frühere Geschäftsfläche zur Schützeberger Straße verfügt noch über die vorhandenen Schaufenster sowie die ehemalige Eingangstür, die lediglich verblendet wurde. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem baulichem Aufwand wieder eine Gewerbefläche einzurichten.
Die gute Sichtbarkeit an einer zentralen Geschäftsstraße Wolfhagens bietet dafür beste Voraussetzungen.
ECKDATEN
Historisches Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert
Wohnfläche: ca. 270 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 424 m²
Zimmer: ca.10
Küchen: 2
Etagen:3
Bäder: 2
Separate Gäste-WCs: 2
Loggia: 1
Wintergarten: 1
Garten: Ziergarten mit Teichbereich
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger Erdgas H
Kaufpreis 420.000,00 €

Equipment

- Gewölbekeller, ideal als Weinkeller oder Bar
- Einbauküche
- Kamin mit Glastür
- zwei Schornsteine, brandschutztechnisch abgenommen
- Gastherme
- großzügige Räume bis unter das Dach
- rückwärtige Zufahrt über die Teichstraße
- Aufzug/Fahrstuhl zwischen Garage und Garten
- separater Zugang zum unteren Wohn- oder Geschäftsbereich

Ruhiger Garten mitten in der Stadt
Während sich die Vorderseite des Hauses direkt an der zentralen Schützeberger Straße befindet, eröffnet sich auf der Rückseite eine überraschend ruhige und private Gartenidylle.

Über den Wintergarten gelangt man in den verwunschen wirkenden Ziergarten mit Teichbereich – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Innenstadt. Der Garten bildet einen reizvollen Kontrast zur zentralen Lage und bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsideen.

Eine weitere Besonderheit ist der Turm mit Aufzug beziehungsweise Fahrstuhl, der die unterschiedlichen Ebenen komfortabel miteinander verbindet.

Location

Wolfhagen, die charmante Märchenstadt am Rande des Naturparks Habichtswald, verzaubert mit ihrem historischen Stadtkern und idyllischem Fachwerk und bietet ländliche Ruhe und zugleich hervorragende Anbindung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen Wolfhagens in bester Geschäftslage. Neben den Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof ermöglicht eine komfortable Anbindung nach Kassel in ca. 25 Minuten.

Various

Garagen und Stellplätze
Unterhalb des Gartens befinden sich zwei großzügige Garagen mit separater Zufahrt von der Teichstraße. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Damit bietet das Haus einen in dieser Innenstadtlage besonders wertvollen Vorteil: geschützte Stellplätze und eine rückwärtige Zufahrt, während die Vorderseite unmittelbar an eine zentrale Geschäftsstraße angebunden ist.