Квадратура

270 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

420 m²

Размер на парцел

424 m²

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Асансьор

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Таван, Килер, Килер

Помещение за перални машини

Друг вид помещение

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Специални приложения и екстри

Зимна градина, Градински лаундж, Външен грил

Последен ремонт

2021 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Газ

С топла вода

Да

Цени

Покупна цена

420 000 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

zzgl. 3% (inkl. 19% MwSt.)

Описание на недвижимата собственост

Extravagante Fachwerk-Oase im Herzen Wolfhagens - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Eine Immobilie, die nicht jeder hat: Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus verbindet historischen Charme, großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage von Wolfhagen.

Ob als großzügiges Stadthaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit eigener Laden-, Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss – hier lassen sich individuelle Wohn- und Geschäftsideen verwirklichen.
Historisches Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter
Handgefertigte, komfortabel begehbare Treppen, hochwertige Materialien und zahlreiche individuelle Details unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte vor ca. 20 Jahren. Dabei wurden unter anderem Heizung, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Dieses besondere Fachwerkhaus und die Gartenanlage bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- großzügiges Familienhaus,
- Mehrgenerationenhaus,
- Stadthaus mit Garten,
- Wohn- und Geschäftshaus,
- Büro- oder Praxisstandort,
- Atelier, Laden oder Werkstatt
Sie wollten schon immer eine Galerie, einen Weinladen, eine Schokoladenmanufaktur, ein Wellnessstudio oder einen individuellen Laden eröffnen und gleichzeitig im selben Gebäude wohnen?
Dann bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen.
Die frühere Geschäftsfläche zur Schützeberger Straße verfügt noch über die vorhandenen Schaufenster sowie die ehemalige Eingangstür, die lediglich verblendet wurde. Dadurch besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem baulichem Aufwand wieder eine Gewerbefläche einzurichten.
Die gute Sichtbarkeit an einer zentralen Geschäftsstraße Wolfhagens bietet dafür beste Voraussetzungen.
ECKDATEN
Historisches Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert
Wohnfläche: ca. 270 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m²
Grundstück: 424 m²
Zimmer: ca.10
Küchen: 2
Etagen:3
Bäder: 2
Separate Gäste-WCs: 2
Loggia: 1
Wintergarten: 1
Garten: Ziergarten mit Teichbereich
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger Erdgas H
Kaufpreis 420.000,00 €

Оборудване

- Gewölbekeller, ideal als Weinkeller oder Bar
- Einbauküche
- Kamin mit Glastür
- zwei Schornsteine, brandschutztechnisch abgenommen
- Gastherme
- großzügige Räume bis unter das Dach
- rückwärtige Zufahrt über die Teichstraße
- Aufzug/Fahrstuhl zwischen Garage und Garten
- separater Zugang zum unteren Wohn- oder Geschäftsbereich

Ruhiger Garten mitten in der Stadt
Während sich die Vorderseite des Hauses direkt an der zentralen Schützeberger Straße befindet, eröffnet sich auf der Rückseite eine überraschend ruhige und private Gartenidylle.

Über den Wintergarten gelangt man in den verwunschen wirkenden Ziergarten mit Teichbereich – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Innenstadt. Der Garten bildet einen reizvollen Kontrast zur zentralen Lage und bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsideen.

Eine weitere Besonderheit ist der Turm mit Aufzug beziehungsweise Fahrstuhl, der die unterschiedlichen Ebenen komfortabel miteinander verbindet.

Местоположение

Wolfhagen, die charmante Märchenstadt am Rande des Naturparks Habichtswald, verzaubert mit ihrem historischen Stadtkern und idyllischem Fachwerk und bietet ländliche Ruhe und zugleich hervorragende Anbindung
Diese Immobilie befindet sich im Herzen Wolfhagens in bester Geschäftslage. Neben den Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof ermöglicht eine komfortable Anbindung nach Kassel in ca. 25 Minuten.

Други

Garagen und Stellplätze
Unterhalb des Gartens befinden sich zwei großzügige Garagen mit separater Zufahrt von der Teichstraße. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Damit bietet das Haus einen in dieser Innenstadtlage besonders wertvollen Vorteil: geschützte Stellplätze und eine rückwärtige Zufahrt, während die Vorderseite unmittelbar an eine zentrale Geschäftsstraße angebunden ist.