Großzügiges Reihenhaus * ausgebautes DG, Garage & sonniger Garten * viel Platz für die Familie

518950# 521-207 45473 Mülheim an der Ruhr, Germany Row house Sale price € 595 000

€ 595 000

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Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
Marcus Wellhöner

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Area

147 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

79.00 m²

Plot area

189.00 m²

Construction year

1972

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Property type

Residential building

Kind of energy

Oil

Prices

Sale price

€ 595 000

Foreign provision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Auf mehreren Ebenen stehen Ihnen helle Wohnräume, zahlreiche Zimmer sowie ein liebevoll angelegter Garten zur Verfügung.

Bereits beim ersten Eindruck vermittelt die verklinkerte Fassade zusammen mit der breiten Zufahrt und der integrierten Garage ein solides und einladendes Erscheinungsbild. Das im Jahr 1972 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.

Ihre Highlights auf einen Blick
Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1972
Großzügiger Wohn- & Essbereich mit ca. 46 m²
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Gepflegter und geschützter Außenbereich
Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
Voll unterkellert mit umfangreichen Nutzflächen
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Attraktive Holztreppe über alle Ebenen
Verklinkerte Außenfassade
Öl-Zentralheizung

Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität

Das Herzstück der Immobilie bildet der rund 46 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die großzügige Gestaltung eröffnet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und schafft den idealen Treffpunkt für das Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden und Gästen.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den geschützten Außenbereich, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien und ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausgebautes Dachgeschoss mit Studiocharakter

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Studiobereich mit sichtbarer Dachkonstruktion, charakteristischen Dachschrägen und Spitzgiebel verleiht dieser Ebene einen besonderen Charme.

Ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzliches Wohnzimmer – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle zusätzliche Wohnfläche.

Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice, und ein Duschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft und Hobby.

Besonders komfortabel ist der unmittelbare Zugang von der Garage in das Haus.

Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre

Der eingefriedete Garten bietet eine angenehme Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück an der frischen Luft, gemütlichen Grillabenden oder zum Sonnenbaden ein.

Die breite Zufahrt und die Garage ermöglichen bequemes Parken direkt auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Equipment

Parkettboden im Wohn- und Essbereich und in allen Zimmern im Obergeschoss
Teppichboden in Schlafbereichen und Dachgeschoss
Gepflegtes Badezimmer
Gäste-WC
Öl-Zentralheizung
Öltank mit ca. 8.000 Litern
Attraktive Holztreppe
Voll verklinkerte Fassade

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sowohl die Außenanlagen als auch die Innenräume wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich ordentlich und einladend.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet viel Raum für Familien, die Wert auf Platz, einen praktischen Grundriss und einen schönen Garten legen. Die Kombination aus großem Wohnbereich, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Garage und gepflegtem Gesamtzustand macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Ausbau des Dachgeschosses mittels Satteldach erfolgte bereits in 1982.

Der Austausch der Biffar-Hauseingangstür mit dreifach-Verriegelung und das zugehörige Garagentor erfolgte in 2001.

Die Holz-Fenster aus November 2010 verfügen über Thermopenverglasung und sind mit Ausnahme im Dachgeschoss mittels Alu-Rolläden gesichert. Die Tür-/Fensteranlage im Wohnzimmer zur Terrasse hin ist jedoch bereits aus dem Jahr 1999.

Die Terrasse samt elektrisch betriebener Markis wurde in 2007 neu gestaltet.

Das Bad im OG wurde 2018 aufwendig saniert

Das Objekt ist unterkellert. Ihre Waschmaschine können Sie dort im Wasch- und Trockenraum aufstellen. Platz bietet der übrige Kellerbereich z. B. Fahrradkeller oder auch einen Hauswirtschaftsraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Objekt erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Der Übernahmezustand des Hauses erfolgt unrenoviert.

Location

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die bequem erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegne A40 ebenfalls hervorragend, sodass sich sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Ausflüge in die umliegenden Städte komfortabel gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hohem Alltagskomfort und guter Lebensqualität.

Various

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

an dieser Stelle gilt unser Dank Ihrem Interesse für dieses exklusive Kaufangebot.

Als Vermittler der Liegenschaft ist uns selbstverständlich bewusst, dass ein perspektivischer Eigentümer sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünscht. Wir stehen Ihnen hierzu gerne zur Verfügung.

Wir sind bestrebt, Ihre Fragen zu beantworten und die Kommunikation so komfortabel und effizient wie möglich zu gestalten. Deswegen bitten wir Sie, über die Kontakt-Funktion auf dieser Seite mit uns in Kontakt zu treten.

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die vertraglich vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kaufpreisänderungen oder anderweitige Vermittlungen bleiben vorbehalten.

Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.