Historischer Charme, modern saniert

518964# 323-2619 23843 Bad Oldesloe, Deutschland Bungalow Sale price € 420 000

€ 420 000

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LBS Immobilien GmbH
Ismail Acikgöz

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Premium Anfrage

Area

149 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Total area

209 m²

Usable area

149 m²

Plot area

97 m²

Cellar area

60 m²

Construction year

1910

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Separate Toilette, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Washing machine installation location

Bath

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Construction year

2023

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

116 kWh/(m²·year)

Pass issued on

25-07-2026

validity

26-09-2036

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sold

Yes

Purchase price

420 000 EUR

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Dieses vollsanierte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus ca. 1910 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem modernen Gesamtzustand. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut nutzbare Räume, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen beziehungsweise Dachziegeln unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses.

Im Jahr 1983 fand bei den sogenannten Kapitänshäusern eine umfassende Renovierung statt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Außenwände gedämmt; die hierfür erforderliche Genehmigung der Stadt Bad Oldesloe wurde ordnungsgemäß eingeholt.

Das Grundstück umfasst ca. 97 m² und ist vollständig erschlossen. Ein Kriechkeller mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert und umfassend modernisiert und ist derzeit vermietet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 21.000 EUR Nettokaltmiete eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage.

Equipment

Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein stimmiges und gepflegtes Wohngefühl. Das Tageslicht-Bad mit Dusche überzeugt durch eine helle und angenehme Atmosphäre. Kunststofffenster mit Funktionsglas unterstützen ein komfortables Wohnklima. Die Zentralheizung mit Gas als Energieträger gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Fliesen, Laminat und Parkett setzen in den Wohnbereichen abwechslungsreiche Akzente und schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kriechkeller.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder aus dem Inneren des Hauses erstellt. Die angezeigten Bilder sind KI-optimiert. Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Location

Die Immobilie befindet sich in Bad Oldesloe, der Kreisstadt Stormarns, an der Mündung von Trave und Beste. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bahnhof sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A21. Einen besonderen Freizeitwert bietet das nahe gelegene Brenner Moor – das größte binnenländische Salzmoor Deutschlands mit attraktiven Wanderwegen und einer außergewöhnlichen Tier- und Pflanzenwelt. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch die Uferbereiche der Trave, den Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege, die das Wohnumfeld besonders lebenswert machen.

Various

Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von der LBS Immobilien GmbH bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Diese Verkaufsaufgabe basiert auf den Angaben des Verkäufers. Trotz größter Mühe und Genauigkeit beider Seiten behalten wir uns Irrtümer, Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe für die volle Courtage haftet.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.