Historischer Charme, modern saniert

518964# 323-2619 23843 Bad Oldesloe, Deutschland Bungalow Продажна цена € 420 000

€ 420 000

КОНТАКТИ НА БРОКЕРА

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LBS Immobilien GmbH
Ismail Acikgöz

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

149 m²

Помещения

Спални

Бани

Градина

Площ

Обща площ

209 m²

Използваема площ

149 m²

Размер на парцел

97 m²

Килерно помещение

60 m²

Година на строеж

1910

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Отделна тоалетна, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Помещение за перални машини

Баня

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Година на строеж

2023

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

116 kWh/(m²·year)

Енергиен паспорт издаден на

25-07-2026

Валидност

26-09-2036

С топла вода

Да

Цени

Продадено

Да

Покупна цена

420 000 EUR

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses vollsanierte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus ca. 1910 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem modernen Gesamtzustand. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut nutzbare Räume, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen beziehungsweise Dachziegeln unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses.

Im Jahr 1983 fand bei den sogenannten Kapitänshäusern eine umfassende Renovierung statt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Außenwände gedämmt; die hierfür erforderliche Genehmigung der Stadt Bad Oldesloe wurde ordnungsgemäß eingeholt.

Das Grundstück umfasst ca. 97 m² und ist vollständig erschlossen. Ein Kriechkeller mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert und umfassend modernisiert und ist derzeit vermietet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 21.000 EUR Nettokaltmiete eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage.

Оборудване

Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein stimmiges und gepflegtes Wohngefühl. Das Tageslicht-Bad mit Dusche überzeugt durch eine helle und angenehme Atmosphäre. Kunststofffenster mit Funktionsglas unterstützen ein komfortables Wohnklima. Die Zentralheizung mit Gas als Energieträger gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Fliesen, Laminat und Parkett setzen in den Wohnbereichen abwechslungsreiche Akzente und schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kriechkeller.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Bilder aus dem Inneren des Hauses erstellt. Die angezeigten Bilder sind KI-optimiert. Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an! Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in Bad Oldesloe, der Kreisstadt Stormarns, an der Mündung von Trave und Beste. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bahnhof sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A21. Einen besonderen Freizeitwert bietet das nahe gelegene Brenner Moor – das größte binnenländische Salzmoor Deutschlands mit attraktiven Wanderwegen und einer außergewöhnlichen Tier- und Pflanzenwelt. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch die Uferbereiche der Trave, den Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege, die das Wohnumfeld besonders lebenswert machen.

Други

Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Diese Verkaufsaufgabe basiert auf den Angaben des Verkäufers. Trotz größter Mühe und Genauigkeit beider Seiten behalten wir uns Irrtümer, Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, das Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe für die volle Courtage haftet.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.