Квадратура

163 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

136.59 m²

Размер на парцел

1249.00 m²

Година на строеж

1974

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Биде, Отделна тоалетна

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

226.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2036-04-08

Цени

Продажна цена

€ 329 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² sowie einer Gesamtfläche von rund 270 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.249 m².
Der moderne Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Funktionalität und wird durch eine großzügige Diele einladend ergänzt.
Das Herzstück der Immobilie bildet die eindrucksvolle Wendeltreppe aus massivem Holz, die die Ebenen stilvoll miteinander verbindet und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.
Der zentrale Wohnbereich, bestehend aus einem ca. 65,59 m² großen Wohn- und Esszimmer, beeindruckt durch seine Großzügigkeit, den vorhandenen Kamin sowie den freien Blick auf die angrenzende Pferdekoppel.
Dieser Ausblick sorgt für eine besondere Ruhe und eine naturnahe Wohnatmosphäre.
Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einem Badezimmer verfügt das Haus über zwei zusätzliche WCs, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits inklusive aller Einbaugeräte im Angebot enthalten.
Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten einen ausgebauten Barbereich mit eigenem Kamin – ideal für gesellige Stunden.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit schönem Feldblick lädt zum Entspannen ein.
Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die technische Ausstattung befindet sich in einem soliden Zustand.
Die Ölheizung wurde 2016 erneuert, der Öltank zuletzt 2022 modernisiert.
Zudem ist eine dreiadrige Elektrik inklusive Starkstromanschluss vorhanden.
Zu den weiteren Modernisierungen zählt die Erneuerung eines Velux-Dachfensters im Jahr 2025 sowie die bereits erfolgten Maßnahmen an Heizungsanlage und Öltank in den Jahren 2016 und 2020.

Оборудване

163,28m² Wohnfläche
270m² Gesamtfläche
1249m² Grundstück

65,59m² Wohn-Esszimmer
5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
1 Badezimmer + 2 WCs
2 Kamine (in Wohnzimmer und Barbereich)
Moderner Grundriss mit einer großen Diele
Wendeltreppe aus Massivholz
Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Garage
Große Terrasse mit Südausrichtung und Feldblick
Vollkeller mit Bar
Ölheizung aus 2016 inkl. 119L Warmwassertank + Erneuerter Öltank aus 2022
Dreiadrige Elektrik inkl. Starkstromanschluss
Üppiger Stauraum im Dachboden und im Keller

Modernisierungen:
2025: Erneuerung eines Velux Dachfensters
2020: Erneuerung des Öltanks
2016: Erneuerung der Ölheizung
Ca. 2010: Erneuerung Garagendach

Местоположение

Dieses Einfamilienhaus liegt in angenehm ländlicher Umgebung in der Gemeinde Bark im Kreis Segeberg – ruhig, grün und mit dem guten Gefühl, im Alltag trotzdem bestens angebunden zu sein. Gerade das macht die Lage so attraktiv: Vor Ort genießen Sie die entspannte, überschaubare Wohnatmosphäre, während Sie viele Angebote des täglichen Lebens in den benachbarten Orten schnell und unkompliziert erreichen.

Für die kleinen Wege ist bereits einiges in der näheren Umgebung vorhanden – darunter eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle („Bockhorn (West)“) sowie weitere Haltepunkte im Ort. Auch ein Restaurant liegt ganz in der Nähe und bietet eine bequeme Option für den spontanen Feierabendbesuch. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Nahversorger („Ihr Kaufmann“) sowie einen Paketshop in der Umgebung.

Der besondere Vorteil dieser Lage zeigt sich jedoch im Zusammenspiel mit den Nachbarorten: Ob größere Einkaufsmöglichkeiten, zusätzliche Gastronomie, weitere Dienstleistungen oder ein breiteres Freizeitangebot – vieles lässt sich in kurzer Fahrzeit in den umliegenden Gemeinden und in Bad Segeberg erledigen. Damit verbinden Sie die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der praktischen Nähe zu allem, was man im Alltag regelmäßig braucht.

Auch für Familien ist das ein Pluspunkt: Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar, weitere Betreuungsangebote liegen ebenfalls im Umkreis. Sport- und Vereinsleben kommen durch Angebote in der Umgebung – etwa mit einer Sporthalle – ebenfalls nicht zu kurz. Und wer gern draußen unterwegs ist, findet rund um Bark ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und aktive Erholung.

Mit dem Auto sind Sie zügig in den Nachbarorten und profitieren von einer guten regionalen Anbindung. Die Autobahn A21 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung Bad Segeberg und weiter in die Metropolregion Hamburg. So wohnen Sie naturnah und ruhig – und haben dennoch die Infrastruktur der umliegenden Orte jederzeit in Reichweite.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 226.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.