Размер на парцел

1 700 m²

Площ

Обща площ

562.00 m²

Размер на парцел

1700.00 m²

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

66.90 kWh/(m²·year)

Валидност

2035-02-24

Енергопотребление

156.70 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

66.90 kwh / m² / Jahr

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Exklusive Immobilie mit vielseitigem Potenzial in Höchenschwand

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet weit mehr als nur Raum – sie schafft Möglichkeiten.
Inmitten der besonderen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes, auf dem bekannten Hochplateau von Höchenschwand, wartet ein Ort mit Charakter, Atmosphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ob Wellness, Gastronomie, Gesundheit, Bewegung, Anwendungen, Seminare oder ein ganz neues Konzept – diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven für Menschen mit Vision, Qualitätssinn und unternehmerischem Gespür.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die Genehmigungen bei alternativer Nutzung selbst einzuholen sind und hierfür keine Gewähr übernommen werden kann.

Ihr Traum von der Selbstständigkeit wird wahr!

Träumen Sie von einem eigenen Wellness- und SPA-Bereich? Jetzt bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit! Auf dem malerischen Höchenschwander Hochplateau (1.015 m) – einem renommierten Tourismus- und Luftkurort nahe der Schweizer Grenze – wartet Ihre Zukunft. Perfekt für Physiotherapeuten, Masseure, Kosmetiker oder Wellness-Begeisterte, die den Schritt in die Selbstständigkeit wagen möchten.

Wärme, Entspannung & Wohlbefinden

Ihre Gäste genießen das ultimative Sauna-Erlebnis:

•KELO-Blockhaus-Sauna (95°C) – mit dem aromatischen Duft 100-jährigen KELO-Holzes vom Polarkreis
•Kräuter-Sauna (70°C)
•Zirbelkiefer-Sauna (80°C)
•Salz-Sauna – mit der Heilkraft des Salzes
•Physiotherm-Infrarotkabine

Erfrischung & Abkühlung

•Außenbereich mit Kneippschlauch, Kaltwasserkübel & Schwallbrause
•Drei Erlebnisduschen, Fußbecken und weitere Erfrischungsmöglichkeiten
•Holzbeheizter Hot-Tub im Garten für ein einzigartiges Badeerlebnis

Zwischen den Saunagängen entspannen Ihre Gäste im gemütlichen Ruheraum im Wintergarten oder genießen die frische Luft auf der weitläufigen Sonnenliegewiese. Das Sauna-Restaurant lädt mit köstlichen Speisen und Getränken zum Verweilen ein.

Оборудване

Perfekt ausgestattet – einfach übernehmen & loslegen!

Diese exklusive Sauna- und Wellnessanlage wird inklusive Groß- und Kleininventar verkauft.
Objektdaten:

•Objektart: Sauna & Restaurant
•Adresse: Natursportzentrum 14, 79862 Höchenschwand
•Baujahr: 2002
•Verfügbar: nach Vereinbarung
•Grundstück: ca. 1.700 m²
•Gesamtfläche: ca. 535 m²
•Heizung: Ölzentralheizung

Ausstattung:

•Gäste-WCs & Umkleidekabinen
•Restaurant mit 45 Sitzplätzen + Sonnenterrasse für 35 Gäste
•Gastro-Küche mit Kühlhaus
•1 Behandlungsraum für Massagen & Anwendungen
•Ausreichend Parkplätze vorhanden

Местоположение

Höchenschwand liegt im südlichen Schwarzwald zwischen Waldshut und Schluchsee, die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Höchenschwand und 10 Ortsteilen: Strittberg, Amrigschwand, Segalen, Ellmenegg, Attlisberg (ehemalige Gemeinde Amrigschwand), Heppenschwand, Frohnschwand, Oberweschnegg, Unterweschnegg, Tiefenhäusern (ehemalige Gemeinde Tiefenhäusern).

Höchenschwand zählt zu den Gemeinden im Landkreis Waldshut mit den höchsten prozentualen Einwohnerzuwächsen. Derzeit leben 2.566 Einwohner in Höchenschwand. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Fläche von 2.955 ha.
Höchenschwand, wegen seiner besonderen Lage auf 1.015 Meter Höhe im Südlichen Schwarzwald "Dorf am Himmel" genannt, ist 60 km von Freiburg, 10 km vom Schluchsee sowie 20 km von der Schweizer Grenze bei Waldshut entfernt. Man hat einen wunderschönen Fernblick in Wälder, Wiesen und die Schweizer Alpen, tolle Wanderwege und weitere Attraktionen sind hier angesiedelt.

Der Hauptort genießt seit dem Jahr 1939 das hochwertige Prädikat “Heilklimatischer Kurort“. Nur 52 Kurorte in ganz Deutschland tragen diese Auszeichnung!

Höchenschwand besitzt daher einen unzweifelhaft hohen Lebenswert. Die Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen, zu St. Blasien, aber auch zu Freiburg, Basel und Zürich beschert ausgezeichnete Erlebnis-, Kultur- und auch Einkaufsmöglichkeiten.
Quelle: Homepage Höchenschwand

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

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