Квадратура

259 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

232.64 m²

Размер на парцел

9640.00 m²

Година на строеж

1981

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

6.00

Inside

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

220.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2035-05-04

Цени

Продажна цена

€ 1 550 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.640 m² in Utersum im Südwesten von Föhr liegt dieses Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Ferienwohnungen. Das Grundstück umfasst auch einen eigenen Waldanteil.

Das Haus aus dem Jahr 1981 bietet rund 259 m² Wohnfläche auf 15 Zimmern, verteilt auf mehrere eigenständige Einheiten. Hinzu kommen ein Wintergarten, Terrassen mit Blick ins Grüne, eine Doppelgarage, ein Carport und ein separates Technikgebäude.

Der Utersumer Sandstrand ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus blicken Sie bei Sonnenuntergang auf Amrum und Sylt. Das Wattenmeer, Dünen und Wiesen liegen direkt vor der Tür.

Die Ferienvermietung ist genehmigt und bildet die Grundlage für eine Nutzung als Renditeobjekt. Das Objekt wurde bisher nicht im großen Stil touristisch vermarktet. Darin liegt Potenzial für eine höhere Auslastung.

Weitere Angaben zur Vermietung, zu den Unterlagen und das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Оборудване

Das Mehrfamilienhaus bietet rund 259 m² Wohnfläche auf 15 Zimmern und ist auf einem Grundstück von ca. 9.640 m² errichtet, inklusive eigenem Waldanteil.

6 genehmigte Ferienwohnungen
Baujahr 1981
Wohnfläche ca. 259 m², 15 Zimmer
Grundstück ca. 9.640 m², inklusive Waldanteil
Wintergarten
Terrassen und großzügiger Gartenbereich
Keller vorhanden
Doppelgarage
Carport
Freiplätze
Separates Technikgebäude

Weitere Details zur Aufteilung der Wohneinheiten, zur Ausstattung und zu den Grundrissen erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Местоположение

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage im Ort Utersum im Südwesten von Föhr. Der Utersumer Sandstrand ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Von hier aus blicken Sie auf die weiten Sandflächen und bei Sonnenuntergang auf Amrum und Sylt.

Utersum liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Dünen, Wiesen und weitläufige Landschaften bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Im Ort gibt es Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und eine medizinische Grundversorgung. Die Fähre von Dagebüll bringt Sie in kurzer Zeit auf die Insel.

Für die Ferienvermietung ist die Lage ein wesentlicher Vorteil: Gäste schätzen die Ruhe, die Nähe zum Strand und die naturnahe Umgebung. Mehr zur Umgebung, zur Entfernung zu den Fähren und zu den Vermietungszahlen erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

Други

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 220.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Sascha Bock
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