Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter und attraktiver Anlageperspektive

519173# 1132-SR261650 17039 Blankenhof / Chemnitz, Germany Multi-family house Sale price € 354 000

€ 354 000

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Simon Rudnick

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Area

547 m²

Overview

Plot area

1250.00 m²

Construction year

1750

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Energy

Property type

Residential building

Prices

Cold Rent

3 250 EUR

Warm rent

3 250 EUR

Foreign provision

7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1750, das historischen Charme mit den Vorzügen einer bestehenden Kapitalanlage verbindet. Die charaktervolle Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Individualität, Geschichte und eine solide Ertragsbasis legen.

Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück verfügt das Mehrfamilienhaus über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 5.467 m². Der historische Ursprung des Gebäudes verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Identität und hebt es deutlich von konventionellen Mehrfamilienhäusern ab. Der Denkmalstatus unterstreicht dabei die besondere architektonische und historische Bedeutung der Immobilie.

Das Objekt ist bereits vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 3.250 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 39.000 € und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer die Übernahme einer bestehenden, laufenden Ertragssituation.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche, bestehender Vermietung sowie dem historischen Charakter des Anwesens. Dadurch eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter mit langfristiger Investitionsstrategie.

Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus, das Geschichte, Wohnraum und Kapitalanlage auf besondere Weise miteinander verbindet.

Equipment

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
* Historisches Baujahr ca. 1.750
* Wohnfläche ca. 547 m²
* Grundstücksfläche ca. 1.250 m²
* Bestehende Vermietung
* Monatliche Nettokaltmiete: 3.250 €
* Jährliche Nettokaltmiete: 39.000 €
* Großzügiges Grundstück
* Historischer und charaktervoller Gebäudebestand
* Außergewöhnlicher Denkmalcharakter
* Großzügiges Wohnflächenangebot
* Laufende Mieteinnahmen
* Interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter
* Langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit
* Verbindung von historischem Bestand und wohnwirtschaftlicher Nutzung

Location

Die Immobilie befindet sich in Blankenhof in Mecklenburg-Vorpommern und ist in ein ländlich geprägtes, gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihren ruhigen Charakter sowie die Nähe zur weitläufigen Landschaft der Region aus und bietet damit einen angenehmen Gegenpol zu dicht besiedelten städtischen Wohnlagen.

Das Umfeld wird von einer aufgelockerten Bebauung, großzügigen Grünflächen sowie der für Mecklenburg-Vorpommern charakteristischen Natur- und Kulturlandschaft geprägt. Die Verbindung aus historischen Strukturen und naturnahem Wohnen verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre, die hervorragend mit dem Charakter des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses harmoniert.

Die Lage spricht insbesondere Bewohner an, die ein ruhiges und entschleunigtes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen regionalen Struktur schätzen. Der historische Ursprung der Immobilie fügt sich dabei authentisch in das Gesamtbild des Standortes ein.

Für Kapitalanleger bietet die Lage in Verbindung mit der bestehenden Vermietung eine interessante Ausgangssituation. Die Immobilie wird bereits wohnwirtschaftlich genutzt und generiert laufende Mieteinnahmen, sodass eine etablierte Nutzung übernommen werden kann.

Insgesamt verbindet der Standort naturnahes und ruhiges Wohnen mit dem besonderen Flair einer historischen Immobilie und bildet damit eine passende Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Various

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

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Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7,14 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.