Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter und attraktiver Anlageperspektive

519173# 1132-SR261650 17039 Blankenhof / Chemnitz, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 354 000

€ 354 000

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Simon Rudnick

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Квадратура

547 m²

Площ

Размер на парцел

1250.00 m²

Година на строеж

1750

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Наем без включено отопление

3 250 EUR

Наем включващ отопление

3 250 EUR

Външна комисионна

7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1750, das historischen Charme mit den Vorzügen einer bestehenden Kapitalanlage verbindet. Die charaktervolle Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliches Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Individualität, Geschichte und eine solide Ertragsbasis legen.

Auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück verfügt das Mehrfamilienhaus über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 5.467 m². Der historische Ursprung des Gebäudes verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Identität und hebt es deutlich von konventionellen Mehrfamilienhäusern ab. Der Denkmalstatus unterstreicht dabei die besondere architektonische und historische Bedeutung der Immobilie.

Das Objekt ist bereits vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 3.250 €. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 39.000 € und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer die Übernahme einer bestehenden, laufenden Ertragssituation.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche, bestehender Vermietung sowie dem historischen Charakter des Anwesens. Dadurch eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter mit langfristiger Investitionsstrategie.

Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus, das Geschichte, Wohnraum und Kapitalanlage auf besondere Weise miteinander verbindet.

Оборудване

* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
* Historisches Baujahr ca. 1.750
* Wohnfläche ca. 547 m²
* Grundstücksfläche ca. 1.250 m²
* Bestehende Vermietung
* Monatliche Nettokaltmiete: 3.250 €
* Jährliche Nettokaltmiete: 39.000 €
* Großzügiges Grundstück
* Historischer und charaktervoller Gebäudebestand
* Außergewöhnlicher Denkmalcharakter
* Großzügiges Wohnflächenangebot
* Laufende Mieteinnahmen
* Interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter
* Langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit
* Verbindung von historischem Bestand und wohnwirtschaftlicher Nutzung

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in Blankenhof in Mecklenburg-Vorpommern und ist in ein ländlich geprägtes, gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihren ruhigen Charakter sowie die Nähe zur weitläufigen Landschaft der Region aus und bietet damit einen angenehmen Gegenpol zu dicht besiedelten städtischen Wohnlagen.

Das Umfeld wird von einer aufgelockerten Bebauung, großzügigen Grünflächen sowie der für Mecklenburg-Vorpommern charakteristischen Natur- und Kulturlandschaft geprägt. Die Verbindung aus historischen Strukturen und naturnahem Wohnen verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre, die hervorragend mit dem Charakter des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses harmoniert.

Die Lage spricht insbesondere Bewohner an, die ein ruhiges und entschleunigtes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen regionalen Struktur schätzen. Der historische Ursprung der Immobilie fügt sich dabei authentisch in das Gesamtbild des Standortes ein.

Für Kapitalanleger bietet die Lage in Verbindung mit der bestehenden Vermietung eine interessante Ausgangssituation. Die Immobilie wird bereits wohnwirtschaftlich genutzt und generiert laufende Mieteinnahmen, sodass eine etablierte Nutzung übernommen werden kann.

Insgesamt verbindet der Standort naturnahes und ruhiges Wohnen mit dem besonderen Flair einer historischen Immobilie und bildet damit eine passende Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

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