Wohnung im 1. OG

519251# 2260-TT 32545 Bad Oeynhausen, Germany Wohnung Sale price € 329 000

€ 329 000

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Area

115 m²

Rooms

Overview

Plot area

565.00 m²

Construction year

1919

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

93.15 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-03-17

Prices

Sale price

€ 329 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1919 bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Der Grundriss ist klar strukturiert und eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch die Fensterflächen eine angenehme Belichtung. Direkt angrenzend liegt die Küche mit guter Stellfläche für eine funktionale Küchenzeile sowie einen Essplatz.

Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Das größte Zimmer ist besonders geräumig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist zentral gelegen und vom Flur aus erreichbar. Zwei Balkone ergänzen die Wohnung und schaffen zusätzliche Außenflächen für kurze Pausen oder einen kleinen Sitzbereich.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klassische Gebäudesubstanz, die alltagstaugliche Raumaufteilung und die sinnvolle Trennung von Wohn und Schlafbereichen.

Location

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bereich von Bad Oeynhausen, in dem sich Alltag, Mobilität und Freizeit angenehm verbinden. Durch die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 30 eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Im direkten Umfeld ist der öffentliche Nahverkehr besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Heinrichstraße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Portastraße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute regionale Anbindung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnauffahrt zur A 30 in wenigen Minuten.

Auch die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein Supermarktangebot wie Penny und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Für den schnellen Kaffee oder das Abendessen stehen mehrere Restaurants in der Nähe zur Auswahl, darunter Toni´s La Scala sowie Restaurant Bayernglück. Ein Paketshop ist ebenfalls schnell erreichbar und erleichtert den Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine attraktive Mischung: Der Park Oeynhauser Schweiz liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Felsmeister Boulderhalle Bad Oeynhausen sowie einem Fitnessstudio in der Umgebung. Kultur und Unterhaltung kommen ebenfalls nicht zu kurz, zum Beispiel mit dem Theater im Park und dem GOP Bad Oeynhausen in der näheren Umgebung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die gute medizinische Infrastruktur: Mehrere Arztpraxen sowie Kliniken wie die Artemed Fachklinik befinden sich in der Nähe. Für E Mobilität stehen zudem Ladepunkte in kurzer Distanz zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der A 30 und ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Gastronomie, Freizeit und Gesundheit direkt im Umfeld.

Various

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