Area

68 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

11.00 m²

Construction year

1980

Number of living units

9.00

Inside

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Floor

Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

137.30 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2036-07-14

Prices

Sale price

€ 102 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer ruhigen Wohnanlage in einer Sackgasse und wurde im Jahr 1980 errichtet. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2001.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hellen und freundlichen Zustand.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die einen angenehmen Ausblick bietet und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage.

Wirtschaftliche Eckdaten

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 395,00 €. Davon entfallen 285,56 € auf umlagefähige Kosten einschließlich Heizung und Warmwasser, 51,66 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 57,85 € auf die Rücklagenbildung.

Die gebildeten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich insgesamt auf 25.869,74 €.

Die derzeitige monatliche Miete beträgt 365,15 €, entsprechend einer Jahresmiete von 4.381,80 €.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, gelungener Raumaufteilung, modernisiertem Zustand, Loggia, Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis.

Equipment

3-Zimmer-Eigentumswohnung

Ca. 68 m² Wohnfläche

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar

Separate, geschlossene Küche

Tageslichtbad mit Badewanne

Eigener Kellerraum zur alleinigen Nutzung

Fest zugewiesener Stellplatz

Kürzlich umfassend renoviert

Alle Wohnräume bequem vom Flur aus erreichbar

Location

Attraktive Wohnlage in Lage

Die Immobilie befindet sich in der Posener Straße in 32791 Lage und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das direkte Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung; unter anderem sind ein Netto-Markt und ein Lidl-Markt schnell erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in kurzer Entfernung.

Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Schulen in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle „Steinbrinkstraße“ liegt nur rund 155 Meter entfernt. Der Bahnhof Lage ist etwa 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die Bundesstraße B239 ist in wenigen Kilometern erreichbar, während die Autobahn A2 über die Anschlussstelle Ostwestfalen-Lippe rund 11 Kilometer entfernt liegt. Damit sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume bequem erreichbar.

Fazit: Die Posener Straße überzeugt durch die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Various

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